连方II小区资料
连方II 位于九龙 长沙湾(美联分区) 海坛街268号，发展商为万科香港，于2025年1月开始落成，由1座楼宇组成，共有378个单位。设有开放式至3房间隔，实用面积为176至611平方呎，小区内设有会所、泳池、儿童设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、基座商场，交通便利，步行至港铁时间约9分钟。附近设有通州街室外停车场；周边民生设施完善，6分钟到达西九龙中心；5分钟到达深水埗公园；区内亦设有Tesla Charging Station及善行动物诊所。另外，小学校网在40区，中学校区在深水埗。
物业座数
1座
单位数量
378套
楼龄
1.5年
落成日期
21/01/2025
屋苑类型
私人物业 (住宅)
小区设施
会所
泳池
儿童设施
娱乐设施
餐饮设施
美容/保健
基座商场
特色
可养宠物
附近的小学： 圣公会圣纪文小学、圣方济爱德小学、玛利诺神父教会学校(小学部)、荔枝角天主教小学、圣公会基福小学、圣公会圣多马小学、圣公会圣安德烈小学、旅港开平商会学校
附近的中： 宝血会上智英文书院、英华书院、中华基督教会铭贤书院、圣玛加利男女英文中小学、德雅中学、香岛中学、长沙湾天主教英文中学、圣母玫瑰书院
发展商
万科香港
卖方/卖方的控权公司
卖方：
逸发投资有限公司
卖方的控权公司：
万科企业股份有限公司
上海万科投资管理有限公司
上海万科企业有限公司
万科置业(香港)有限公司
Wkinv Hk Holdings Limited
Oceanic Jade Limited
Prosperous Sea Group Limited
管理公司
智臻物业服务有限公司
连方II成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
06/07/26
连方II 11楼 N10室
开放式 | 阳台 | 生活阳台
$487万
-24%
$487万
实268呎
开放式
持货年期 1.9 年
1.9年
@$18,164
$645万
/
-24%
注册处成交
06/07/26
28/06/26
连方II 6楼 S10室
开放式 | 阳台 | 生活阳台
$388万
-35%
$388万
实259呎
开放式
持货年期 2.1 年
2.1年
@$14,981
$593万
/
-35%
注册处成交
28/06/26
01/06/26
连方II 20楼 N3室
1房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$641万
$641万
实281呎
1房
@$22,822
-
注册处成交
一手
01/06/26
27/05/26
连方II 27楼 N10室
开放式 | 阳台 | 生活阳台
$607万
$607万
实268呎
开放式
@$22,657
-
注册处成交
一手
27/05/26
10/05/26
连方II 27楼 S10室
开放式 | 阳台 | 生活阳台
$586万
$586万
实259呎
开放式
@$22,625
-
注册处成交
一手
10/05/26
06/05/26
连方II 7楼 S2室
2房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$675万
-26%
$675万
实365呎
2房
持货年期 1.5 年
1.5年
@$18,493
$913万
/
-26%
注册处成交
06/05/26
08/04/26
连方II 5楼 S7室
开放式 | 露台(平台)
$365万
+8%
$365万
实175呎
开放式
持货年期 < 1 年
< 1年
@$20,857
$338万
/
+8%
注册处成交
08/04/26
26/03/26
连方II 27楼 N6室
3房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,205万
$1,205万
实538呎
3房
@$22,401
-
注册处成交
一手
26/03/26
29/12/25
连方II 21楼 S3室
2房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$757万
$757万
实377呎
2房
@$20,066
-
注册处成交
一手
29/12/25
07/12/25
连方II 17楼 N8室
3房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,134万
$1,134万
实611呎
3房
@$18,561
-
注册处成交
一手
07/12/25
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
常见问题
Q1. 连方II的发展商是？
A1. 万科香港
Q2. 连方II的落成日期？
A2. 2025年01月落成
Q3. 连方II的规模？
A3. 连方II共有1期，1座，提供378个单位
Q4. 连方II提供哪些屋苑类型？
A4. 连方II提供私人物业 (住宅)
Q5. 连方II平均单位面积？
A5. 实用面积由176呎至611呎不等
Q6. 连方II交通是否方便？
A6. 步行9分钟直达深水埗站，交通便利
Q7. 连方II有哪些设施？
A7. 连方II设有会所、泳池、儿童设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健与基座商场等设施。
Q8. 连方II的校网？
A8. 小学校网为40，中学校区为深水埗。
Q9. 连方II邻近的小学？
A9. 圣公会圣纪文小学、圣方济爱德小学、玛利诺神父教会学校(小学部)、荔枝角天主教小学、圣公会基福小学、圣公会圣多马小学、圣公会圣安德烈小学及旅港开平商会学校
Q10. 连方II邻近的中学？
A10. 宝血会上智英文书院、英华书院、中华基督教会铭贤书院、圣玛加利男女英文中小学、德雅中学、香岛中学、长沙湾天主教英文中学及圣母玫瑰书院
Q11. 连方II楼龄？
A11. 1.5年
Q12. 连方II单位数量？
A12. 378伙
Q13. 连方II成交资料？
A13. 连方II连方II最新成交一个268呎的0房单位，实用呎价为$18,164，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q14. 连方II期数有多少？
A14. 连方II共有1期1座
Q15. 连方II座数有多少？
A15. 连方II共有1座，共378伙
Q16. 连方II楼价？
A16. 连方II成交平均呎价为$19,802，可以在连方II屋苑专页按房間數量查看个别呎价。