利．晴湾 23小区资料
利．晴湾 23 位于九龙 大角咀(美联分区) 杉树街23号及橡树街87号，发展商为有利集团 / 市建局，于2021年9月开始落成，由1座楼宇组成，共有142个单位。设有开放式至3房间隔，实用面积为276至584平方呎，小区内设有会所、儿童设施，交通便利，步行至港铁时间约7分钟。附近设有旺角街坊会陈庆社会服务中心停车场；周边民生设施完善，5分钟到达新九龙广场；2分钟到达晏架街游乐场；区内亦设有毛国界动物医院。另外，小学校网在32区，中学校区在油尖旺。
物业座数
1座
单位数量
142套
楼龄
4.5年
落成日期
29/09/2021
小区设施
会所
儿童设施
特色
可养宠物
附近的小学： 中华基督教会协和小学(长沙湾)、大角嘴天主教小学(海帆道)、中华基督教会协和小学、中华基督教会基全小学、鲜鱼行学校、圣公会基荣小学、路德会沙仑学校、大角嘴天主教小学
附近的中： 拔萃女书院、嘉诺撒圣玛利书院、伊利沙伯中学、真光女书院、华仁书院(九龙)、循道中学、圣芳济书院、中华基督教会铭基书院
车位数量
5个住客停车位
其他住客用车位：
2个住客双层停车位
1个供伤残人士之发展项目停车位
1个访客停车位
1个住客电单车停车位
1个住客上落货车位
物业层数
27层 (地库、地下、1至28楼)
* 不包括天台、高层天台1 楼、高层天台2 楼及顶层天台
* 不设4 楼、14 楼及24 楼
发展商
有利集团 / 市建局
卖方/卖方的控权公司
卖方：
市区重建局（作为「拥有人」）1
Rich Asia Management Limited（作为「如此聘用的人」）2
（备注: 1. 「拥有人」指发展项目的法律上的拥有人或实益拥有人。2. 「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士。）
卖方的控权公司：
拥有人（市区重建局）的控权公司：
不适用
如此聘用的人（Rich Asia Management Limited）的控权公司：
Yau Lee Holdings Limited
Yau Lee Investment Limited
管理公司
富城物业管理有限公司
批地年期
50年, 由2016年8月8日起计
利．晴湾 23成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
23/03/26
利．晴湾23 16楼 B室
1房1厅 | 阳台
$400万
-27%
$400万
实282呎
1房
持货年期 4.8 年
4.8年
@$14,184
$545万
/
-27%
注册处成交
23/03/26
20/01/26
利．晴湾23 26楼 B室
2房1厅 | 露台(平台) | 阳台
$806万
$806万
实422呎
2房
@$19,100
-
注册处成交
一手
20/01/26
20/01/26
利．晴湾23 28楼 B室
2房1厅 | 天台 | 阳台 | 生活阳台
$852万
$852万
实438呎
2房
@$19,444
-
注册处成交
一手
20/01/26
13/01/26
利．晴湾23 27楼 C室
2房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$815万
$815万
实466呎
2房
@$17,489
-
注册处成交
一手
13/01/26
12/01/26
利．晴湾23 27楼 B室
2房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$781万
$781万
实438呎
2房
@$17,841
-
注册处成交
一手
12/01/26
27/11/25
利．晴湾23 28楼 A室
2房1厅 | 天台 | 阳台 | 生活阳台
$916万
$916万
实465呎
2房
@$19,700
-
注册处成交
一手
27/11/25
27/11/25
利．晴湾23 28楼 C室
2房1厅 | 天台 | 阳台 | 生活阳台
$881万
$881万
实466呎
2房
@$18,900
-
注册处成交
一手
27/11/25
24/11/25
利．晴湾23 26楼 C室
2房1厅 | 露台(平台) | 阳台
$862万
$862万
实449呎
2房
@$19,200
-
注册处成交
一手
24/11/25
13/11/25
利．晴湾23 18楼 A室
开放式 | 生活阳台
$418万
-21%
$418万
实277呎
开放式
持货年期 4.4 年
4.4年
@$15,090
$527万
/
-21%
注册处成交
13/11/25
26/08/25
利．晴湾23 15楼 C室
1房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$500万^
$500万^
实316呎
1房
@$15,823
-
注册处成交
26/08/25
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
常见问题
Q1. 利．晴湾 23的发展商是？
A1. 有利集团 / 市建局
Q2. 利．晴湾 23的落成日期？
A2. 2021年09月开始入伙
Q3. 利．晴湾 23的规模？
A3. 利．晴湾 23共有1期，1座，提供142个单位
Q4. 利．晴湾 23平均单位面积？
A4. 实用面积由276呎至584呎不等
Q5. 利．晴湾 23交通是否方便？
A5. 步行7分钟直达奥运站，交通便利
Q6. 利．晴湾 23有哪些设施？
A6. 利．晴湾 23设有会所与儿童设施等设施。
Q7. 利．晴湾 23的校网？
A7. 小学校网为32，中学校网为油尖旺。
Q8. 利．晴湾 23邻近的小学？
A8. 中华基督教会协和小学(长沙湾)、大角嘴天主教小学(海帆道)、中华基督教会协和小学、中华基督教会基全小学、鲜鱼行学校、圣公会基荣小学、路德会沙仑学校及大角嘴天主教小学
Q9. 利．晴湾 23邻近的中学？
A9. 拔萃女书院、嘉诺撒圣玛利书院、伊利沙伯中学、真光女书院、华仁书院(九龙)、循道中学、圣芳济书院及中华基督教会铭基书院
Q10. 利．晴湾 23楼龄？
A10. 4.5年
Q11. 利．晴湾 23单位数量？
A11. 142伙
Q12. 利．晴湾 23成交资料？
A12. 利．晴湾 23利．晴湾23最新成交一个282呎的1房单位，实用呎价为$14,184，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q13. 利．晴湾 23期数有多少？
A13. 利．晴湾 23共有1期1座
Q14. 利．晴湾 23座数有多少？
A14. 利．晴湾 23共有1座，共142伙
Q15. 利．晴湾 23楼价？
A15. 利．晴湾 23成交平均呎价为$19,081，可以在利．晴湾 23屋苑专页按户型查看个别呎价。