上然小区资料
上然 位于新界 大埔墟 / 太和(美联分区) 马窝路19号，发展商为万科香港。设有开放式至4房间隔，实用面积为214至1,028平方呎，小区内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；区内亦设有CLP Charging Station及仁德动物医院。另外，小学校网在84区，中学校区在大埔。
物业座数
6座
单位数量
1650套
小区设施
会所
泳池
儿童设施
运动设施
娱乐设施
餐饮设施
美容/保健
附近的小学： 大埔旧墟公立学校(宝湖道)、大埔旧墟公立学校、保良局田家炳千禧小学、圣公会阮郑梦芹银禧小学、大埔崇德黄建常纪念学校、港九街坊妇女会孙方中小学、香港教育大学赛马会小学、圣公会阮郑梦芹小学
附近的中： 迦密柏雨中学、圣公会莫寿增会督中学、王肇枝中学、南亚路德会沐恩中学、恩主教书院、罗定邦中学、香港道教联合会圆玄学院第二中学、孔教学院大成何郭佩珍中学
车位数量
上然第一期：
50个住客停车位
其他住客用车位：
3个住客车位 (伤健人仕)
106个单车车位
2个住客上落货车车位
12个访客车位
6个住客电单车车位
上然第二期：
139个住客停车位
其他住客用车位：
2个住客车位 (伤健人仕)
11个住客电单车车位
4个住客上落货车车位
19个访客车位
1个访客车位（伤健人仕）
物业层数
上然第一期：
17 层 (低层地下4 楼、1至19楼)
* 不包括转换层、天台、上层天台及顶层天台
* 不设低层地下3 楼、低层地下2 楼、低层地下1 楼、地下、4 楼、13 楼及14 楼
上然第二期：
第1 座：17 层（低层地下4 楼、1 至19 楼）
* 不包括转换层、天台、上层天台及顶层天台
* 不设低层地下3 楼、低层地下2 楼、低层地下1 楼、地下、4 楼、13 楼及14 楼
第6 座：14 层（低层地下1 楼、1 至16 楼）
* 不包括转换层、天台及顶层天台
* 不设低层地下4 楼、低层地下3 楼、低层地下2 楼、地下、4 楼、13 楼及14 楼
第7 座：14 层（低层地下1 楼、地下、1至15 楼）
* 不包括转换层、天台、上层天台及顶层天台
* 不设低层地下4 楼、低层地下3 楼、低层地下2 楼、4 楼、13 楼及14 楼
上然第三期：
第3 座：15 层 (低层地下3 楼、低层地下2 楼、低层地下1 至12 楼)
* 不包括转换层、天台、上层天台及顶层天台
不设低层地下4 楼及4 楼
第5 座：14 层 (低层地下1 楼、地下、1 至15 楼)
* 不包括转换层、天台、上层天台及顶层天台
不设低层地下4 楼、低层地下3 楼、低层地下2 楼、4 楼、13 楼及14 楼
发展商
万科香港
卖方/卖方的控权公司
卖方：
财荣有限公司
卖方的控权公司：
Jubilant Castle Limited
Wkinv Hk Holdings Limited
万科置业（香港）有限公司
上海万科企业有限公司
上海万科投资管理有限公司
万科企业股份有限公司
管理公司
上然物业管理有限公司
批地年期
50年, 由2020年8月27日起计
上然成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
31/03/26
3期 5座 6楼 C3室
2房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$635万
$635万
实445呎
2房
@$14,261
-
注册处成交
一手
31/03/26
30/03/26
3期 3座 7楼 B5室
2房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$566万
$566万
实435呎
2房
@$13,016
-
注册处成交
一手
30/03/26
30/03/26
2期 7座 2楼 A10室
3房1厅 | 阳台
$997万
$997万
实723呎
3房
@$13,787
-
成交纪录册
一手
30/03/26
30/03/26
3期 5座 7楼 C3室
2房1厅 | 阳台
$666万
$666万
实445呎
2房
@$14,966
-
成交纪录册
一手
30/03/26
30/03/26
3期 5座 7楼 C1室
3房1厅 | 阳台
$1,061万
$1,061万
实655呎
3房
@$16,195
-
成交纪录册
一手
30/03/26
29/03/26
2期 7座 5楼 C3室
2房1厅 | 阳台
$635万
$635万
实435呎
2房
@$14,586
-
成交纪录册
一手
29/03/26
29/03/26
3期 3座 6楼 A1室
3房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$901万
$901万
实646呎
3房
@$13,954
-
注册处成交
一手
29/03/26
28/03/26
3期 5座 11楼 D2室
2房1厅
$618万
$618万
实430呎
2房
@$14,360
-
成交纪录册
一手
28/03/26
27/03/26
3期 5座 8楼 D2室
2房1厅
$599万
$599万
实430呎
2房
@$13,919
-
成交纪录册
一手
27/03/26
26/03/26
3期 3座 7楼 B2室
2房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$579万
$579万
实438呎
2房
@$13,217
-
注册处成交
一手
26/03/26
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
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常见问题
Q1. 上然的发展商是？
A1. 万科香港
Q2. 上然的落成日期？
A2. 2026年04月落成
Q3. 上然的规模？
A3. 上然共有3期，6座，提供1650个单位
Q4. 上然平均单位面积？
A4. 实用面积由214呎至1,028呎不等
Q5. 上然有哪些设施？
A5. 上然设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施与美容/保健等设施。
Q6. 上然的校网？
A6. 小学校网为84，中学校区为大埔。
Q7. 上然邻近的小学？
A7. 大埔旧墟公立学校(宝湖道)、大埔旧墟公立学校、保良局田家炳千禧小学、圣公会阮郑梦芹银禧小学、大埔崇德黄建常纪念学校、港九街坊妇女会孙方中小学、香港教育大学赛马会小学及圣公会阮郑梦芹小学
Q8. 上然邻近的中学？
A8. 迦密柏雨中学、圣公会莫寿增会督中学、王肇枝中学、南亚路德会沐恩中学、恩主教书院、罗定邦中学、香港道教联合会圆玄学院第二中学及孔教学院大成何郭佩珍中学
Q9. 上然楼龄？
A9. 0.0年
Q10. 上然单位数量？
A10. 1650伙
Q11. 上然成交资料？
A11. 上然3期5座最新成交一个445呎的2房单位，实用呎价为$14,261，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q12. 上然期数有多少？
A12. 上然共有3期6座
Q13. 上然座数有多少？
A13. 上然共有6座，共1650伙