菁雅居小区资料
菁雅居 位于新界 洪水桥北新发展(美联分区) 丹桂村路60号，发展商为新鸿基，于1995年9月开始落成，小区分为2期，由30座楼宇组成，共有488个单位。设有2至3房间隔，小区内设有会所、泳池。附近设有洪顺路室外停车场；区内亦设有洪水桥兽医诊所。另外，小学校网在72区，中学校区在元朗。
物业座数
30座
单位数量
488套
楼龄
30.6年
菁雅居成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
19/03/26
1期 18座 3楼 B室
2房2厅 | 天台 | 阳台
$350万
+56%
$350万
实572呎
2房
持货年期 14.7 年
14.7年
@$6,119
$225万
/
+56%
注册处成交
19/03/26
05/02/26
1期 17座 1楼 D室
3房2厅 | 车位
$493万
-28%
$493万
实743呎
3房
持货年期 7.6 年
7.6年
@$6,633
$682万
/
-28%
注册处成交
05/02/26
30/12/25
1期 26座 2楼 D室
2房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$386万
+17%
$386万
实537呎
2房
持货年期 12.8 年
12.8年
@$7,188
$330万
/
+17%
注册处成交
30/12/25
01/12/25
1期 16座 3楼 B室
2房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$387万
$387万
实531呎
2房
@$7,288
-
注册处成交
01/12/25
10/11/25
1期 6座 5楼 D室
3房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$518万
$518万
实763呎
3房
@$6,789
-
注册处成交
10/11/25
03/11/25
2期 33座 5楼 D室
3房2厅 | 车位 | 天台
$608万
+131%
$608万
实972呎
3房
持货年期 20.6 年
20.6年
@$6,255
$263万
/
+131%
注册处成交
03/11/25
23/10/25
1期 11座 2楼 B室
2房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$356万
-13%
$356万
实531呎
2房
持货年期 10.4 年
10.4年
@$6,704
$408万
/
-13%
注册处成交
23/10/25
19/10/25
1期 5座 2楼 B室
3房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$538万
$538万
实798呎
3房
@$6,742
-
注册处成交
19/10/25
09/10/25
1期 10座 5楼 B室
2房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$398万
+75%
$398万
实531呎
2房
持货年期 14.7 年
14.7年
@$7,495
$228万
/
+75%
注册处成交
09/10/25
02/10/25
1期 8座 3楼 C室
3房2厅 | 天台 | 阳台
$450万
+264%
$450万
实763呎
3房
持货年期 22.6 年
22.6年
@$5,898
$124万
/
+264%
注册处成交
02/10/25
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
常见问题
Q1. 菁雅居的发展商是？
A1. 新鸿基
Q2. 菁雅居的落成日期？
A2. 1995年09月落成
Q3. 菁雅居的规模？
A3. 菁雅居共有2期，30座，提供488个单位
Q4. 菁雅居交通是否方便？
A4. [object Object]
Q5. 菁雅居有哪些设施？
A5. 菁雅居设有会所与泳池等设施。
Q6. 菁雅居的优点？
A6. 小巴, 巴士, 专线小巴
Q7. 菁雅居的校网？
A7. 小学校网为72，中学校区为元朗。
Q8. 菁雅居邻近的小学？
A8. 顺德联谊总会伍冕端小学、乐善堂梁銶琚学校(分校)、圣公会天水围灵爱小学、天水围天主教小学、香港青年协会李兆基小学、基督教培恩小学、东华三院姚达之纪念小学(元朗)及金巴仑长老会耀道小学
Q9. 菁雅居邻近的中学？
A9. 天主教崇德英文书院、新界乡议局元朗区中学、基督教香港信义会元朗信义中学、中华基督教会基元中学、赵聿修纪念中学、东华三院卢干庭纪念中学、香港管理专业协会罗桂祥中学及香港青年协会李兆基书院
Q10. 菁雅居楼龄？
A10. 30.6年
Q11. 菁雅居单位数量？
A11. 488伙
Q12. 菁雅居成交资料？
A12. 菁雅居1期18座最新成交一个572呎的2房单位，实用呎价为$6,119，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q13. 菁雅居期数有多少？
A13. 菁雅居共有2期30座
Q14. 菁雅居座数有多少？
A14. 菁雅居共有30座，共488伙
Q15. 菁雅居楼价？
A15. 菁雅居成交平均呎价为$7,026，可以在菁雅居屋苑专页按房間數量查看个别呎价。