观澜雅轩小区资料
观澜雅轩 位于新界 马鞍山(美联分区) 恒明街8号，发展商为恒隆集团，于2000年6月开始落成，由6座楼宇组成，共有618个单位。小区内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施，交通便利，步行至港铁时间约4分钟。附近设有西沙路室外停车场；周边民生设施完善，7分钟到达颂安商场；10分钟到达马鞍山游乐场；区内亦设有Tesla Charging Station及动物医疗中心。另外，小学校网在89区，中学校区在沙田。
物业座数
6座
单位数量
618套
楼龄
25.8年
落成日期
01/06/2000
小区设施
会所
泳池
儿童设施
运动设施
附近的小学： 香港九龙塘基督教中华宣道会台山陈元喜小学、马鞍山灵粮小学、圣公会马鞍山主风小学、吴氏宗亲总会泰伯纪念学校、保良局庄启程小学、香港道教联合会纯阳小学、保良局雨川小学、九龙城浸信会禧年小学
附近的中： 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学、沙田循道衞理中学
车位数量
500 余个（连3个访客车位）
小区优点
八成单位享有海景，两房单位临海而建，设有全海景复式连空中花园单位，全方厅设计，户型实用；
越洋视象会议系统、智慧家居 - 铺设宽频网络、高智能保安系统，电梯大堂、会所及公共设施入口均设有八达通密码门锁。
物业层数
26-30 层
发展商
恒隆集团
卖方/卖方的控权公司
卖方
恒宜发展有限公司
恒隆集团有限公司
观澜雅轩成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
04/03/26
6座 3楼 D室
3房2厅 | 车位
$1,254万
+77%
$1,254万
实1,144呎
3房
持货年期 14.9 年
14.9年
@$10,959
$708万
/
+77%
注册处成交
04/03/26
11/02/26
4座 15楼 A室
2房2厅 | 车位
$890万
+191%
$890万
实586呎
2房
持货年期 25.4 年
25.4年
@$15,188
$306万
/
+191%
注册处成交
11/02/26
03/02/26
2座 7楼 D室
3房2厅
$1,230万
+11%
$1,230万
实1,113呎
3房
持货年期 13.0 年
13.0年
@$11,051
$1,110万
/
+11%
注册处成交
03/02/26
27/01/26
4座 9楼 E室
2房2厅
$759万
+20%
$759万
实605呎
2房
持货年期 8.9 年
8.9年
@$12,542
$630万
/
+20%
注册处成交
27/01/26
22/12/25
1座 7楼 A室
3房2厅
$1,218万
+206%
$1,218万
实1,012呎
3房
持货年期 24.4 年
24.4年
@$12,036
$398万
/
+206%
注册处成交
22/12/25
01/12/25
5座 15楼 A室
2房2厅
$700万^
$700万^
实586呎
2房
@$11,945
-
注册处成交
01/12/25
30/11/25
4座 30楼 A1室
3房2厅 | 相邻房 | 露台(平台)
$1,100万
+83%
$1,100万
实1,179呎
3房
持货年期 23.4 年
23.4年
@$9,330
$600万
/
+83%
注册处成交
30/11/25
23/11/25
5座 15楼 F室
2房2厅
$600万
-17%
$600万
实586呎
2房
持货年期 8.9 年
8.9年
@$10,239
$726万
/
-17%
注册处成交
23/11/25
29/09/25
4座 5楼 B室
2房2厅
$595万
+76%
$595万
实605呎
2房
持货年期 15.6 年
15.6年
@$9,835
$339万
/
+76%
注册处成交
29/09/25
21/08/25
4座 18楼 B室
2房2厅
$698万
+120%
$698万
实605呎
2房
持货年期 18.0 年
18.0年
@$11,537
$318万
/
+120%
注册处成交
21/08/25
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
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常见问题
Q1. 观澜雅轩的发展商是？
A1. 恒隆集团
Q2. 观澜雅轩的落成日期？
A2. 2000年06月开始入伙
Q3. 观澜雅轩的规模？
A3. 观澜雅轩共有1期，6座，提供618个单位
Q4. 观澜雅轩交通是否方便？
A4. 步行4分钟直达恒安站，交通便利
Q5. 观澜雅轩有哪些设施？
A5. 观澜雅轩设有会所、泳池、儿童设施与运动设施等设施。
Q6. 观澜雅轩的优点？
A6. 八成单位享有海景，两房单位临海而建，设有全海景复式连空中花园单位，全方厅设计，户型实用；
越洋视象会议系统、智慧家居 - 铺设宽频网络、高智能保安系统，电梯大堂、会所及公共设施入口均设有八达通密码门锁。
Q7. 观澜雅轩的校网？
A7. 小学校网为89，中学校网为沙田。
Q8. 观澜雅轩邻近的小学？
A8. 香港九龙塘基督教中华宣道会台山陈元喜小学、马鞍山灵粮小学、圣公会马鞍山主风小学、吴氏宗亲总会泰伯纪念学校、保良局庄启程小学、香港道教联合会纯阳小学、保良局雨川小学及九龙城浸信会禧年小学
Q9. 观澜雅轩邻近的中学？
A9. 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学及沙田循道衞理中学
Q10. 观澜雅轩楼龄？
A10. 25.8年
Q11. 观澜雅轩单位数量？
A11. 618伙
Q12. 观澜雅轩成交资料？
A12. 观澜雅轩6座最新成交一个1,144呎的3房单位，实用呎价为$10,959，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q13. 观澜雅轩期数有多少？
A13. 观澜雅轩共有1期6座
Q14. 观澜雅轩座数有多少？
A14. 观澜雅轩共有6座，共618伙
Q15. 观澜雅轩楼价？
A15. 观澜雅轩成交平均呎价为$14,163，可以在观澜雅轩屋苑专页按户型查看个别呎价。