星凯．堤岸小区资料
星凯．堤岸 位于新界 火炭(美联分区) 坳背湾街1号，发展商为中洲置业，于2023年1月开始落成，由4座楼宇组成，共有1,335个单位。设有开放式至4房间隔，实用面积为228至2,001平方呎，小区内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区、基座商场，交通便利，步行至港铁时间约2分钟。附近设有火炭室外停车场；周边民生设施完善，5分钟到达御龙山商场；5分钟到达禾寮坑游乐场；区内亦设有Tesla Charging Station及火炭动物医疗中心。另外，小学校网在91区，中学校区在沙田。
物业座数
4座
单位数量
1,335套
楼龄
3.4年
落成日期
09/01/2023
屋苑类型
私人物业 (住宅)
小区设施
会所
泳池
儿童设施
运动设施
娱乐设施
餐饮设施
美容/保健
休闲区
基座商场
特色
可养宠物
附近的小学： 浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学、培基小学、世界龙冈学校黄耀南小学、路德会梁钜鏐小学、沙田围胡素贞博士纪念学校、保良局萧汉森小学、沙田崇真学校
附近的中： 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学、沙田循道衞理中学
车位数量
196个住宅停车位
其他住客用车位 :
18个访客停车位
4个畅通易达停车位
20个电单车停车位
334个单车停车位
4个上落货车位
物业层数
39层 (第1,2座：5至49楼)
* 不包括地库楼层（地库）、地下、1楼、 2楼、 基座露台(平台)、转换层、庇护层、天台及上层天台
* 不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼及44楼
41层 (第3,5座：5至51楼)
* 不包括地库楼层（地库）、地下、1楼、 2楼、 基座露台(平台)、转换层、庇护层、天台及上层天台
* 不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼及44楼
发展商
中洲置业
卖方/卖方的控权公司
卖方：
中洲（火炭）有限公司
卖方的控权公司：
中洲置业有限公司
Angel River Holdings Limited
Ever Reality Limited
管理公司
仲量联行物业管理有限公司
批地年期
50年, 由2017年9月4日起计
星凯．堤岸成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
08/06/26
2座 33楼 B室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$870万
+10%
$870万
实481呎
2房
持货年期 2.2 年
2.2年
@$18,087
$789万
/
+10%
注册处成交
08/06/26
02/06/26
3座 49楼 F室
1房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$669万
+8%
$669万
实347呎
1房
持货年期 < 1 年
< 1年
@$19,280
$620万
/
+8%
注册处成交
02/06/26
01/06/26
5座 7楼 H室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$962万
+5%
$962万
实527呎
2房
持货年期 4.5 年
4.5年
@$18,254
$916万
/
+5%
注册处成交
01/06/26
31/05/26
3座 43楼 D室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,296万
+3%
$1,296万
实676呎
3房
持货年期 2.2 年
2.2年
@$19,169
$1,261万
/
+3%
注册处成交
31/05/26
27/05/26
1座 12楼 G室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,000万
+5%
$1,000万
实543呎
2房
持货年期 4.5 年
4.5年
@$18,416
$950万
/
+5%
注册处成交
27/05/26
21/05/26
5座 8楼 F室
1房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$620万
-13%
$620万
实347呎
1房
持货年期 4.5 年
4.5年
@$17,867
$712万
/
-13%
注册处成交
21/05/26
18/05/26
3座 7楼 J室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$958万
+3%
$958万
实552呎
2房
持货年期 4.5 年
4.5年
@$17,355
$931万
/
+3%
注册处成交
18/05/26
17/05/26
5座 39楼 D室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,258万
-21%
$1,258万
实675呎
3房
持货年期 3.6 年
3.6年
@$18,637
$1,601万
/
-21%
注册处成交
17/05/26
16/05/26
5座 中层 A室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,260万
$1,260万
实673呎
3房
@$18,722
-
成交
16/05/26
14/05/26
5座 42楼 D室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,270万
$1,270万
实675呎
3房
持货年期 2.1 年
2.1年
@$18,815
$1,266万
/
注册处成交
14/05/26
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
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常见问题
Q1. 星凯．堤岸的发展商是？
A1. 中洲置业
Q2. 星凯．堤岸的落成日期？
A2. 2023年01月落成
Q3. 星凯．堤岸的规模？
A3. 星凯．堤岸共有1期，4座，提供1,335个单位
Q4. 星凯．堤岸提供哪些屋苑类型？
A4. 星凯．堤岸提供私人物业 (住宅)
Q5. 星凯．堤岸平均单位面积？
A5. 实用面积由228呎至2,001呎不等
Q6. 星凯．堤岸交通是否方便？
A6. 步行2分钟直达火炭站，交通便利
Q7. 星凯．堤岸有哪些设施？
A7. 星凯．堤岸设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区与基座商场等设施。
Q8. 星凯．堤岸的校网？
A8. 小学校网为91，中学校区为沙田。
Q9. 星凯．堤岸邻近的小学？
A9. 浸信会吕明才小学、浸信会沙田围吕明才小学、培基小学、世界龙冈学校黄耀南小学、路德会梁钜鏐小学、沙田围胡素贞博士纪念学校、保良局萧汉森小学及沙田崇真学校
Q10. 星凯．堤岸邻近的中学？
A10. 沙田崇真中学、圣公会曾肇添中学、圣公会林裘谋中学、浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、培侨书院、沙田培英中学及沙田循道衞理中学
Q11. 星凯．堤岸楼龄？
A11. 3.4年
Q12. 星凯．堤岸单位数量？
A12. 1,335伙
Q13. 星凯．堤岸成交资料？
A13. 星凯．堤岸2座最新成交一个481呎的2房单位，实用呎价为$18,087，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q14. 星凯．堤岸期数有多少？
A14. 星凯．堤岸共有1期4座
Q15. 星凯．堤岸座数有多少？
A15. 星凯．堤岸共有4座，共1,335伙
Q16. 星凯．堤岸楼价？
A16. 星凯．堤岸成交平均呎价为$19,964，可以在星凯．堤岸屋苑专页按房間數量查看个别呎价。