菁雅居小区资料
菁雅居 位于新界 洪水桥北新发展(美联分区) 丹桂村路60号，发展商为新鸿基，于1995年9月开始落成，小区分为2期，由30座楼宇组成，共有488个单位。设有2至3房间隔，小区内设有会所、泳池。附近设有洪顺路室外停车场；区内亦设有洪水桥兽医诊所。另外，小学校网在72区，中学校区在元朗。
物业座数
30座
单位数量
488套
楼龄
30.8年
菁雅居成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
16/06/26
1期 19座 2楼 D室
2房2厅 | 天台 | 阳台
$367万
+79%
$367万
实572呎
2房
持货年期 15.3 年
15.3年
@$6,407
$205万
/
+79%
注册处成交
16/06/26
31/05/26
1期 28座 5楼 A室
2房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$405万
+232%
$405万
实558呎
2房
持货年期 17.2 年
17.2年
@$7,258
$122万
/
+232%
注册处成交
31/05/26
29/04/26
1期 9座 1楼 B室
2房2厅 | 车位
$383万
+74%
$383万
实510呎
2房
持货年期 14.1 年
14.1年
@$7,506
$220万
/
+74%
注册处成交
29/04/26
19/03/26
1期 18座 3楼 B室
2房2厅 | 天台 | 阳台
$350万
+56%
$350万
实572呎
2房
持货年期 14.7 年
14.7年
@$6,119
$225万
/
+56%
注册处成交
19/03/26
05/02/26
1期 17座 1楼 D室
3房2厅 | 车位
$493万
-28%
$493万
实743呎
3房
持货年期 7.6 年
7.6年
@$6,633
$682万
/
-28%
注册处成交
05/02/26
30/12/25
1期 26座 2楼 D室
2房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$386万
+17%
$386万
实537呎
2房
持货年期 12.8 年
12.8年
@$7,188
$330万
/
+17%
注册处成交
30/12/25
01/12/25
1期 16座 3楼 B室
2房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$387万
$387万
实531呎
2房
@$7,288
-
注册处成交
01/12/25
10/11/25
1期 6座 5楼 D室
3房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$518万
$518万
实763呎
3房
@$6,789
-
注册处成交
10/11/25
03/11/25
2期 33座 5楼 D室
3房2厅 | 车位 | 天台
$608万
+131%
$608万
实972呎
3房
持货年期 20.6 年
20.6年
@$6,255
$263万
/
+131%
注册处成交
03/11/25
23/10/25
1期 11座 2楼 B室
2房2厅 | 车位 | 天台 | 阳台
$356万
-13%
$356万
实531呎
2房
持货年期 10.4 年
10.4年
@$6,704
$408万
/
-13%
注册处成交
23/10/25
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
常见问题
Q1. 菁雅居的发展商是？
A1. 新鸿基
Q2. 菁雅居的落成日期？
A2. 1995年09月落成
Q3. 菁雅居的规模？
A3. 菁雅居共有2期，30座，提供488个单位
Q4. 菁雅居提供哪些屋苑类型？
A4. 菁雅居提供私人物业 (住宅)
Q5. 菁雅居有哪些设施？
A5. 菁雅居设有会所与泳池等设施。
Q6. 菁雅居的优点？
A6. 小巴, 巴士, 专线小巴
Q7. 菁雅居的校网？
A7. 小学校网为72，中学校区为元朗。
Q8. 菁雅居邻近的小学？
A8. 顺德联谊总会伍冕端小学、乐善堂梁銶琚学校(分校)、圣公会天水围灵爱小学、天水围天主教小学、香港青年协会李兆基小学、基督教培恩小学、东华三院姚达之纪念小学(元朗)及金巴仑长老会耀道小学
Q9. 菁雅居邻近的中学？
A9. 天主教崇德英文书院、新界乡议局元朗区中学、基督教香港信义会元朗信义中学、中华基督教会基元中学、赵聿修纪念中学、东华三院卢干庭纪念中学、香港管理专业协会罗桂祥中学及香港青年协会李兆基书院
Q10. 菁雅居楼龄？
A10. 30.8年
Q11. 菁雅居单位数量？
A11. 488伙
Q12. 菁雅居成交资料？
A12. 菁雅居1期19座最新成交一个572呎的2房单位，实用呎价为$6,407，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q13. 菁雅居期数有多少？
A13. 菁雅居共有2期30座
Q14. 菁雅居座数有多少？
A14. 菁雅居共有30座，共488伙
Q15. 菁雅居楼价？
A15. 菁雅居成交平均呎价为$7,009，可以在菁雅居屋苑专页按房間數量查看个别呎价。