自大围站上盖项目掀起今年的楼市最旺时刻之后，近期一手楼焦点轮到市区项目。其中位于西铁南昌站上盖项目，已届现楼兼前临海景，近年来每一推出都成为市场焦点。

近日加推5号价单共217伙应市，为高座开放式至三房户，实用面积279平方呎至1,047平方呎，包括44伙开放式单位、89伙一房、40伙两房及44伙三房。折实平均呎价28,090元。今批单位价单定价851.2万元至4,180.5万元，平均呎价30,079至39,928元﹔折尽后售价680.96万元至3,344.4万元，折实平均呎价24,063至31,943元。

由于该批单位都为海景单位，呎价较高为正常。用价单作对比，新开价6座55楼E室一房户，实用面积381平方呎，定价1,334.4万元，实用呎价35,024元，相对去年10月推出的同系6座55楼F室，实用面积271平方呎的开放式户，当时定价900.5万元，实用呎价33,229元，以呎价计，即今次推出单位比一年前高逾5%。

发展商主要提供3种付款方法，包括90日付款计划、180日付款计划及360日付款计划，当中90日付款计划最高可享20%折扣，以90日付款计划计算，项目今批入场单位是第6座6楼C单位，属开放式间隔，折实价680.96万元。

由于项目位于港铁南昌站上盖，坐拥东涌线及西铁线双铁路优势；来往港九新界多个地方都不成问题。生活配套方面，项目设有约30万平方呎购物商场“V Walk”，已于2019年上半年开幕，涉及约150个舖位，衣食住行都十分方便。

而发展商补充，整个项目累售逾3,100伙，尚余不足300伙待售，即是今次推售的单位近乎是最后买南昌站上盖一手楼的机会。楼盘另外高座仍有不超过15伙四房单位，将继续以招标方式推售，项目日前以约5,436万元售出7座45楼A室，实用面积1,513平方呎，平均呎价约3.6万元，成交价及呎价均属3期项目中最高。

而在二手市场供应不多加上不少一手业主持有的单位仍然未届满额外印花税（SSD）期，市场上的二手成交不多，流通量不算太高，大部份交投都只是以租务为主。

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