新居屋2019年刚拣楼完毕,今年的新居屋名单便传快将推出市面,今次除了粉岭皇后山山丽苑、马鞍山锦骏苑及火炭彩禾苑,更有邻近港铁站的“居屋王”钻石山启翔苑,而且今次更传闻更改制度,增加白表人士的中奖机会! 究竟今次新居屋的数量、面积及首期等方面有何亮点?一齐睇睇!
1. 供应:2020年新居屋单位数量增至7,000伙,较去年增加2,000多个,其中粉岭皇后山山丽苑供应最多,共提供3,222个单位,其次为马鞍山锦骏苑,提供2,079个单位。
2. 名额:增加白表比例,由过往新居屋绿表及白表维持5:5,但今次绿白比例为4:6。
3. 入息及资产限制:放宽白表人士入息及资产限制如下:
4. 申请时间:预计7月接受申请,10月搅珠,明年3月拣楼
5. 售价:新居屋以市价63折发售,其中入场费最便宜的屋苑为粉岭皇后山山丽苑,平均呎价只需5,443元,以该屋苑最细单位,实用面积278平方呎为例,售价只需123万,最贵为钻石山启翔苑,平均呎价只需9,365元,其入场费最低的295方呎单位售价为229万。
6. 大细:沙田彩禾苑的面积较大,实用面积由394平方呎至614平方呎不等,粉岭皇后山山丽苑的单位则较为“纳米”,实用面积介乎278至451平方呎。
7. 首期及每月供款:
居屋按揭需要以P按申请,供款不长于25年,其中白表人士可申请最高九成按揭,绿表最高可申请九成半按揭。如果白表及绿表使用最高按揭成数供款,首期比私楼便宜一大截,以粉岭皇后山山丽苑278方呎单位为例,白表人士入场费低至12.3万,假设供款25年,以实际按息2.5%计算,每月供款只需4,966元,绿表人士首期更低至61,500元,每月供款轻微增加至5,242元。
新居屋2020最低首期及每月供款:
以实际按息为2.5%,供款25年计算