成日听人讲“细屋换大屋”，所以第一层楼即使细点都不怕，日后升值可以放售换间大。不过，要如何选择上车盘以便日后换楼?其中一点是留意屋苑的成交量是否活跃。
上车屋苑成交多较贴市
现时不少上车屋苑成交量多，在买入时有较多近期成交价可供参考，理论上较容易减少买贵楼的风险。另外，屋苑相对于单幢物业，地产代理都会主力推销，因为有较多客源，日后出售亦会较易。
参考近30日的成交最多屋苑，是在天水围的嘉湖山庄，有57宗成交，屋苑是出名的上车楼盘，最平单位叫价450万元，有442呎，2房。最平3房，叫价亦是500万元。由于屋苑放盘以及成交多，加上入场费低，因此，吸引到不少上车客到买入该屋苑。同时由于2房与3房的价差不大，屋苑内的业主亦会在屋苑内换楼。
另一个成交活跃的上车屋苑，是沙田第一城，近30日有49宗成交。屋苑呎价较嘉湖山庄高，不过，由于楼龄有34年，间隔实用，300多呎都有2房供应，叫价亦有500万元以下。此外，屋苑亦有不少3房的单位，为住户提供一个换楼阶级，3房最低叫价约690万元。
楼龄亦会影响换楼操作
至于九龙方面，虽然美孚新邨为是九龙区最活跃的屋苑，有38宗成交，而且在市区两房最平叫价，大约623万元。不过，由于楼龄较高，视乎期数由46至52年，考虑到买家日后换楼时，楼龄会再增加，导致使用75减的银行亦不能提供30年还款期，变相令到下手买家的收入要求增加，影响楼价升势，或需要较长时间方售。
日出康城则为九龙区第二活跃的屋苑，有26宗成交。现时最平叫价700万元，仍可透过按保申请9成按揭。不过，要留意，该区近年升值较快，基建陆逐完善，日后想在当区换楼至3房，有机会超过1000万元，导致买家首期大增，或要到其他地区换楼。现时日出康城3房最平叫价约830万元。
因此，买家除了要看流通量，亦要留意屋苑的楼龄，若楼龄过高，亦会影响日后换楼的操作。
最后到港岛区，以太古城为最多成交，不过，该屋苑入场费高，未必适合上车人士。在港岛中，成交多而又做到9成按揭，可能要数到杏花邨，近30日有18宗成交，2房最平叫价770万元，而3成大约要900万元。同样，要留意若3房单位日后升穿1000万元后，首期大幅增加下，便要到其他区份寻找换楼盘。