
车位按揭是不少车主烦恼的问题,本篇攻略将为您详解独立、合契、分契车位按揭按揭成数+年期+审批不同之处。助您掌握申请条件,解答常见问题,更易买入心水车位。
车位按揭全攻略︰车位按揭有什么特点

车位按揭是指银行为购买车位的客户提供的贷款服务。与楼宇按揭类似,银行会根据车位的估值和申请人的财务状况,提供一定比例的贷款,让买家可以分期偿还。
为什么以车位按揭买入?
- 降低资金压力:无需一次性支付全额,减轻资金买入车位压力。
- 灵活理财:可以将资金用于其他投资或理财用途。
- 投资杠杆:利用较少的资金买入金额较大资产,提高投资回报率。
车位按揭全攻略︰不同类型车位按揭

合契车位按揭
合契车位是指与住宅单位共用一份地契的车位,合契车位的车位按揭条件远优于独立车位的最高5成按揭和15年还款期。
这种情况下的按揭申请最为简单:
分契车位按揭
分契车位是指虽然与住宅单位共用地契,但可以单独转让的车位。这种情况下有两种处理方式:
合并为合契:
- 如果业主愿意在成交前将单位“合契”,处理方式与合契车位相同
- 合契费用一般数千元,买卖双方可协商负担
- 需注意避税风险:合并出售的印花税可能高于分开出售,税局或会质疑
保持分契:
- 如果车位与住宅来自同一业主及同屋苑,可安排在同一买卖合约中部分银行可能接受两者一同申请按揭
- 通常最高可做7成按揭及30年还款期但按保公司不接受“分契”的车位及物业,因此不能做高成数按揭
独立车位按揭
独立车位按揭适用于拥有独立业权的车位。这类车位通常有独立的地契,可以单独进行买卖和按揭。然而,独立车位按揭的条件通常较为严格:
- 最高按揭成数通常为7成
- 还款期限通常为15年
- 利率可能高于住宅按揭
不同车位按揭比较表
比较项目 | 合契车位 | 分契车位 | 独立车位 |
---|---|---|---|
最高按揭成数 | 最高9成(需符合按保条件) | 通常最高7成 | 通常最高7成 |
最长还款期 | 30年 | 30年(部分银行) | 通常15年 |
利率 | 与住宅按揭相同 | 可能略高于住宅按揭 | 可能略高于住宅按揭 |
审批标准 | 与住宅按揭相同 | 可能更为严格 | 可能更为严格 |
按揭保险 | 可申请 | 不可申请 | 不可申请 |
常见问题(FAQ)
买一个车位多少钱?
车位价格差异很大,根据位置和供需情况,可能从几十万到数百万港元不等。
车位买卖可以贷款吗?
可以,通过车位按揭,您可以获得银行贷款来购买车位。
车位需要交差饷吗?
是的,车位作为不动产,需要缴纳差饷和地租。