【车位按揭】合契车位﹑分契车位及独立车位按揭按揭成数+年期+审批不同

【車位按揭】合契車位﹑分契車位及獨立車位按揭按揭成數+年期+審批不同
【车位按揭】合契车位﹑分契车位及独立车位按揭按揭成数+年期+审批不同

车位按揭是不少车主烦恼的问题,本篇攻略将为您详解独立、合契、分契车位按揭按揭成数+年期+审批不同之处。助您掌握申请条件,解答常见问题,更易买入心水车位。

车位按揭全攻略︰车位按揭有什么特点

【車位按揭】買樓連車位借按揭 合契、分契大不同
车位按揭是指银行为购买车位的客户提供的贷款服务

车位按揭是指银行为购买车位的客户提供的贷款服务。与楼宇按揭类似,银行会根据车位的估值和申请人的财务状况,提供一定比例的贷款,让买家可以分期偿还。

为什么以车位按揭买入?

  1. 降低资金压力:无需一次性支付全额,减轻资金买入车位压力。
  2. 灵活理财:可以将资金用于其他投资或理财用途。
  3. 投资杠杆:利用较少的资金买入金额较大资产,提高投资回报率。

车位按揭全攻略︰不同类型车位按揭

【車位按揭】買樓連車位借按揭 合契、分契大不同
车位按揭可简单分为合契,分契,独立3个按揭类型

合契车位按揭

合契车位是指与住宅单位共用一份地契的车位,合契车位的车位按揭条件远优于独立车位的最高5成按揭和15年还款期。

这种情况下的按揭申请最为简单:

  • 银行视物业与车位为一体
  • 按揭成数、利率以及年期等同一般住宅物业
  • 若整体价格低于1,000万元,可申请按揭保险(按保),取得8成按揭
  • 800万元以下更可取得9成按揭
  • 最长供款年期可达30年
  • 可申请H按

分契车位按揭

分契车位是指虽然与住宅单位共用地契,但可以单独转让的车位。这种情况下有两种处理方式:

合并为合契:

  • 如果业主愿意在成交前将单位“合契”,处理方式与合契车位相同
  • 合契费用一般数千元,买卖双方可协商负担
  • 需注意避税风险:合并出售的印花税可能高于分开出售,税局或会质疑

保持分契:

  • 如果车位与住宅来自同一业主及同屋苑,可安排在同一买卖合约中部分银行可能接受两者一同申请按揭
  • 通常最高可做7成按揭及30年还款期但按保公司不接受“分契”的车位及物业,因此不能做高成数按揭

独立车位按揭

独立车位按揭适用于拥有独立业权的车位。这类车位通常有独立的地契,可以单独进行买卖和按揭。然而,独立车位按揭的条件通常较为严格:

  • 最高按揭成数通常为7成
  • 还款期限通常为15年
  • 利率可能高于住宅按揭

不同车位按揭比较表

比较项目合契车位分契车位独立车位
最高按揭成数最高9成(需符合按保条件) 通常最高7成通常最高7成
最长还款期30年30年(部分银行)通常15年
利率与住宅按揭相同可能略高于住宅按揭可能略高于住宅按揭
审批标准与住宅按揭相同可能更为严格可能更为严格
按揭保险可申请不可申请不可申请

常见问题(FAQ)

买一个车位多少钱?

车位价格差异很大,根据位置和供需情况,可能从几十万到数百万港元不等。

车位买卖可以贷款吗?

可以,通过车位按揭,您可以获得银行贷款来购买车位。

车位需要交差饷吗?

是的,车位作为不动产,需要缴纳差饷和地租。

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