最近有不少网民在网上讨论区留言，问及供楼期间不幸失业，会否被银行call loan？其实根据过往经验，要令银行主动call loan主要是因为业主失业后，无法供款，被银行追还款。要避免有关情况，一是要靠业主平日的储蓄，二是如没有足够的储蓄，可以考虑申请银行的还息不还款计划，暂时减轻供款并尽快找到新工。
一失业就会被银行call loan?
经济环境不明朗，尤其是零售及旅游业最受疫情影响，部份员工要面对放无薪假，以及裁员的风险。
不过，如果借款人士失业，银行亦未必会即时call loan，因为银行会考虑到借款人的供款记录。要到借款人未能如期还款，才会被银行列入监察范围。在银行的底线中，60天是颇为重要的风险控制时间。一旦拖欠按揭还款超过60天，就会触发银行将业主列入重点观察名单。而普遍银行的做法是一旦6个月都没有供楼，就会call loan。
两方法避免银行call loan
因此要避免call loan最主要是失业时仍能有储蓄作供款，在讨论区就有网民表示，自己有一年的供楼金额储蓄，相信足够应付万一失业时没有收入的危机。同时并不建议有部份网民所说，将所有储蓄都用于还款中，减少利息开支，因为这做法虽然能减少利息开支，但亦令自己失去现金流，并且在经济差时易还难借，借款人要取回相同金额的借款，可能只有通过私人贷款，息率会较按揭息率为高。
因此，建议借款人可将储蓄放于存款挂钩按揭中，收取与按揭利率相同的息率，并能有效减少利息开支。
如果借款真的没有足够的储蓄，或怕自己失业超过半年以上。第二方法其实，可考虑向银行申请还息不还款，最多可长达一年，可暂时减少每月供款约一半，虽然会令日后偿还利息增加，但却能帮助借款人度过现时难关，同时还款期亦可延长，借款人日后供款不会因为一年没有还本，导致日后每月供款增加。
不过，申请该计划需要有良好及供款一年或以上，同时并不包括居屋计划、租置屋计划，以及发展商二按计划等。
另外，部份银行亦会对受雇于航空、酒店、餐饮及零售业，有关最受疫情影响的员工提供特别贷款，借款人如属以上行业亦可考虑申请，暂时用于应急上。
高成数按揭call loan 机会大?
另外，就以新按保上车的人士，借款可能达楼价的9成，可能会觉得是高危一族。不过，按保计划的原理是，9成借款不是全由银行负担，一般首置人士没有按保下最多可取得6成贷款，余下3成贷款会由按证公司包底，因此银行的风险还是在6成贷款上。
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