踏入第3、4季，新一轮新盘将推出市面，其中Wetland Seasons Park第3期已上载售楼说明书，为置业人士提供更多选择。过往发展商为新盘提供不同种类的付款及按揭计划，包括即供、建期及“呼吸PLAN”，各项计划有什么特别之处？置业人士应如何选择？今日就一次过为大家拆解。
建期VS即供各有好处
一手住宅现时主要分为即供付款及建期付款，即供是指在楼花时期已经开始供款，建期付款是指物业落成后才开始供款。即供与建期付款各有好坏：
“呼吸Plan”优惠期后小心挨高息
“呼吸Plan”是发展商帮助上车人士买入一手物业的贷款计划，卖点是提供高成数按揭及短期低息优惠，即使买家欠缺首期或收入无法通过压力测试仍可以申请。虽然申请门槛低，利息亦略高于市场的利率。经过蜜月期后，业主更要挨高息供款。
要避开“呼吸Plan”高息期，置业人士最常用的是以转按方法避免利息急升。但转按至银行必先要有数个先决条件，首先持有的物业有一定的升幅、银行的按息不会大幅上升、转按的按揭成数不得超越金管局的规限，以及买家自己的财务状况要够稳健。此外，转按需作重新财务审查，当中包括进行物业估价及评核业主入息，业主要再次提供入息证明、现有按揭贷款合约及供款证明、以及个人资料证明如身份证及住址证明等文件，手续与一般按揭贷款申请雷同。