楼价持续高企，不少买家采用高成数按揭上车，现时买家在香港买入800万元或以下的物业，可透过按揭保险申请九成按揭，但如果想成功申请九成按揭，当中的要求条件，一定要了解清楚。
只限首置人士
事实上，要做到九成按揭，一般来说，高成数按揭申请由银行先批，成功后便转去给按保批核。申请人只限首置人士才能申请，至于首置人士的定义，是指未持有任何香港的物业。不过如之前曾持有香港物业，而出售后不再持有，都会视为首置人士。
一定要自住
同时，申请按揭保险购买物业需要是自住，而其中一位借款人或担保人，是以该物业为主要住所，直至按揭保险届满或按证保险公司免除此规定为止。另外，担保人须为借款人的直系亲属或未婚夫妇。
至于收入来源一定要来自香港，即是话，申请人要在本港工作以提供于本地的收入证明，而且必须是固定受薪，自雇人士、自由工作者的收入不会计算在内。
确保申请表资料一致
不少买家在置业时会同一时间向几间银行申请按揭，正常会向两至三间银行递交按揭申请表，然后会比较各银行批出的条件哪个较好。不论向多少间银行申请，一定要确保申请表上的资料一致，而按保只会批一次，其批核结果会适用于所有申请的银行。
准时还清卡数亦是关键
当然，银行考虑批核按揭贷款时，物业的价值、楼龄，及贷款人的职业、薪金、信贷记录等，都是银行厘定批出按揭利率、年期及贷款额的考虑因素。此外，如有信用卡在手，在申请按揭前一定要准时还清卡数，若迟还或时常只还最低还款额，有关纪录会影响到将来按揭批核。而使用信用卡作分期还款亦最好提早还款。
作为买家及申请人，临时买卖合约、自己和担保人香港身份证副本、最近三个月内发出之住址证明文件、最近三个月的收入证明，以及工作证明如现职合约等文件，最好长期有硬本在手，办手续自然会更有效率，而银行可能要求非固定收入人士提供较详尽记录。
为稳阵起见，建议大家申请上会前，不妨请教专业物业代理及按揭转介专员。
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