供楼人士最大置业开支除了要支付印花税，如果有使用按揭保险做高成数按揭，便要额外支付手按保费用，按揭保费届乎1.15%至5.04%不等，由于市场竞争按保公司一般提供最高六折保费优惠 ，所以能减轻供款人负担。不过近日市场风险增加，按揭保险公司根据客人供款能力，将保费折扣调整至六成半至七成。在此情况下究竟增加多少供楼开支？又有什么方法可以拆解？
按揭保险开支受什么因素影响？
按揭保险开支受按揭成数、按揭还款年期、新旧按揭保险制度及是否有按揭在身影响，还款年期越长或按揭成数越高，保费利率便越高，如果属于旧制，保费会较低，如果属于新制保费会较高，大家可以参考按证公司的4个保费表。
按保折扣优惠调整后费用增加多少？
过往申请按揭保险，最高获得六折的折扣，但近日折扣调整至六成半至七成。假设打算买入一个400万物业，申请九成按揭借贷360万，还款期为30年，由于属按揭保险旧制，按保费用为借贷额的4.35%，即为$156,600。原本六折折实后为$93,960，调整至六五折后，保费调整至$101,790，增加$7,830。
按揭保险新例的保费由于较高，影响会较大，800万物业承造九成按揭，贷款额为720万，按揭还款期为30年，按保费用会为借贷额的5%，按保开支为36万(720万 X 5%)，在原本打六折情况下，折实为$216,000。一旦变成六五折，按保费用增加$18,000至$234,000。如果申请人未能符合压力测试，折扣更调整七折至九折不等 (甚至不获任何折扣优惠)。
保费折扣调整有什么解决办法？
打算用按揭保险供楼要更加审慎，需要调配更多资金支付保费。但现时支付保费有多种方法，除了选择一次性支付，也可以选择每年支付或加借保费，在每月供楼开支摊分。另外，如果选择短期内退保，更可以退还保费15%。
保费折扣调整对压测有什么影响？
银行批核压力测试，会以原有保费计算，所以折扣多寡不会对压测构成影响。假设同样贷款额为720万，假设利率为2.5%，如果选用一次付清，压力测试门槛为$68,135，如果选择向银行加借，压力测试门槛为$71,541，不论是六折或六五折也不会有任何改变。
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