按揭保险能够帮助置业人士申请高成数按揭，按揭成数高达七成至九成，不过同时要接受一定限制及成本，所以不少业主在供楼两年后便会退保（俗称“甩保”）。想知道退保要注意什么细节？
1.为什么要退保？
节省保费：置业人士如要申请按揭保险，需要支付按保费用，如果选择一次付清，按保费用由1.15%至5.04%不等，视乎按揭成数及最长还款年期而定。但如果在首年退保，会获退回40%，次年退回25%，3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。由于通常银行的按揭计划会要求有两年罚息期，因此大部份业主选择第3年才退保。
把物业出租：当初置业人士申请按揭保险，按保公司写明物业只能自住。按保公司会透过多种方法了解单位是否出租，一旦发现违规便会罚款，因此把物业出租便要放租便要“甩保”。
申请退保，按证公司有什么要求？
2. 退保后最高可做几高按揭成数？
业主把按揭保险退保后，究竟最高能做到几多按揭成数，视乎把物业作自住还是作出租用途。如果属于自住物业，最高按揭成数为六成，如果希望把物业放租，最高按揭成数为五成。
3. 退保可以点样做？
退休可以在原有或其他银行进行，转往其他银行能够享有现金回赠。
4. 退保转按是否需要支付差额？
究竟物业退保后是否需要支付差额，其实要留意楼价升幅、按揭成数及尚欠本金。假设1个原有600万的物业，两年后尚欠本金为$4,000,000，物业升值至700万，申请六成获取按揭贷款额420万，便能足够偿还原有按揭还款。
例子1：假设楼价升幅能抵销原有按揭尚欠本金
不过如果楼价升幅不似预期，未能抵销尚欠本金，业主便有机会需要支付差额。以下例子反映两种情况：
例子2：假设楼价上升未够抵销尚欠本金
假设一个800万的物业本身为九成按揭，两年多后按揭尚欠本金为700万，如果业主打算把物业放租，最高按揭成数为五成，物业升值至两年后的950万，但因出租物业最高只能借五成按揭，银行最高借出475万，业主需要支付差额225万。
例子3：假设楼价持平
以同样例子计算，如果楼价持平及打算把物业放租，按揭成数为五成，但楼价没有上升，银行最高只能借出400万，业主需要填补差额3百万（贷款额-尚欠本金）。
由此可见，究竟业主是否需要准备更多资金，受多方面因素影响，物业的价值及按揭成数变化均会影响最终差额。
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