由于政府对于非首置人士买楼会收取15%的楼价印花税，因此不少夫妇买楼时，都尽量尝试以单名买楼。不过，其实只要使用近亲转让，先以联名买楼，反而方便日后套现，再买第二层物业。至于具体操作又会是如何?
联名买楼易过压测
相对于单名买入物业，由于联名买楼是会计算二人的入息，对于入息较低的上车客而言，会较易通过压测。至于如果日后想买第二层物业，更可以透过近亲转让，将原有物业按揭重造套现，以取得买入第二层物业的首期。
在新按保下，1,200万元以下的物业都可以申请高成数按揭，最高9成。虽然一般来说，按揭保险计划是不接受“转按套现”或“加按”的。不过，利用近亲转让，情况就不一样。假设一对夫妇联名持有物业，各占一半业权。日后丈夫将所占有一半业权转至妻子名下，妻子是可以申请高成数按揭，以套现现金。
例如夫妇早年以6成按揭买入一个600万元的物业，经过几年物业已升值至700万元，余下约300多万元按揭贷款。如要套现，丈夫可以将一半业权转售至妻子，当中需要支付印花税及律师费，印花税会按业权比例的楼价计算。700万元的一半即350万元，楼价的对应印花税率为2.25%，印花税约为7.88万元。
完成转让后，丈夫回复首置身份，妻子则可申请按保重做按揭，700万最高按揭成数为8成，贷款560万元，减去300多万元的原有按揭贷款，可套现200多万元，作为新物业的首期。要留意的是，丈夫再买物业时不能以首置身份申请按保，因为妻子已申报原有物业是自住用途，按保不会接受夫妻二人分开居住的理由，让二人各自的物业都能申请按保。
至于如果单位是全权由丈夫持有，并以近亲转让方式，出售予妻子名下，则不能够申请按保加按套现。因此，单名买楼虽然亦能保留首置身份，但却失去了套现的机会。
以上例子只供参考，一切以最终批核为准。
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