近期或是响应牛年将至，投资市场洋溢着牛气冲天的气氛。先前，部分人士或因为固定入息不足，难以通过按揭供款入息比率（DTI），所以将置业计划延后，而如今在股市里分到花红，既想趁此机会买楼，又不想full pay以便留一部分流动资金继续做其他投资，可以如何做呢？

净资产需达到楼价等值

一般来讲，按揭申请人需要提供同购入物业等价的净资产证明，即若要为800万单位申请按揭，借款人之净资产便不可少于800万。而净资产，需以资产总值减去负债来计算。除此之外，资产的计算方法是用3个月平均数，或最近一个月的平均数，且以低者为准。

什么可计入资产？

现时，部分银行可接受用资产做按揭申请，所谓资产，包括现金存款、股票、债券、基金、物业、车位等。

股票计算方面，不同银行有不同标准，大部分银行会以股票市值的50-80%计算，亦有些银行则只会计算蓝筹股，这要视乎银行取态而定。而基金及债券就由银行自行衡量其折扣，保险则需计算其现金价值。要留意的是，豪车、名表、古董等收藏品是无法被计入资产总额的。

物业资产：估值之50%再扣减按揭余额

如果按揭申请人已经有已经供完或者正在供的楼，亦可以计入资产总额。但现时大部分银行只可按有关物业估值之50%纳入资产值，且前提为已经供完层楼；如若物业尚有尚有未清还的贷款，则需要以物业估值之50%再扣减按揭余额计算。

例如按揭申请人现时拥有一个估值1,000万元的物业，且尚有按揭余额100万元未清还，可计入资产总额的则为1,000万*50%-100万元=400万。另外还要留意若业主不不止一人，便需按业权持有形式或权益比例再作计算。

资产申请 最高4成按揭

根据现时金管局指引，以资产申请住宅物业，可获银行批出的按揭成数最高为4成，若买入单位为第二套房或以上，按揭成数要降至3成。对于首次置业买家来说，若打买入800万物业，则需准备800万*60%=480万及其他相关杂费作为首期。另外，如若买入的是车位或工商铺，按揭成数亦为3成。

最后要提醒大家，不是间间银行都受理用资产申请按揭，且标准及计算方法都有所不同，建议有意者可以多间银行走访比较，再做出慎重决定。