独立车位按揭及住宅按揭同样是帮助买家以更少资金买入物业的方法，但车位按揭比住宅按揭面对，按揭成数更低﹑按揭计划较保守﹑还款期较短及压力测试更严谨的问题，关于车位按揭及住宅按揭不同之处及用高成数按揭买车位的贴士，本文一次为大家拆解。
独立车位按揭VS住宅按揭︰按揭成数差异
车位按揭成数
金管局于2024年2月28日公布，将非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点：车位和工商物业最高可借70%，（如已有按揭在身须扣减10%）如果一个200万车位，最高贷款额由原本120万调升至140万，有助增加借款人的借贷力。如果以资产水平进行测试，独立车位最高按揭成数为六成。
物业按揭成数
非按揭保险计划下的按揭成数：
- 楼价3000万港元或以下：最高按揭成数70%
- 楼价3000万至3500万港元：最高按揭成数60%-70%（贷款上限2100万港元）
- 楼价3500万港元以上：最高按揭成数60%
按揭保险计划下的按揭成数：
- 楼价1000万或以下：最高可达90%按揭
- 楼价1000万-1125万：最高80%-90%（贷款上限900万元）
- 楼价1125万-1500万：最高80%
- 楼价1500万-1715万：最高70%-80%（贷款上限1200万元）
独立车位按揭VS住宅按揭︰按揭计划比较
住宅按揭:
车位按揭:
- 通常仅限于P按，但仍有个别银行会提供H按
独立车位按揭VS住宅按揭︰还款期限对比
还款期限是车位按揭与住宅按揭的一个显著差异:
住宅按揭:
- 最长还款期可达30年
车位按揭:
- 最长还款期仅为15年
独立车位按揭还款示例
使用车位按揭计算机可以快速估算您的每月还款额。
独立车位按揭VS住宅按揭︰供款比率
不论车位按揭还是住宅按揭供款比率都是一样:
供款与入息比率
- 每月供款不得超过每月收入的50%
如果在购买车位前已有其他按揭，供款与入息比率及压力测试需要调整一成，甚至更多。
独立车位按揭︰高成数车位按揭攻略
独立车位不符合按证公司按揭保险申请资格，但若买家买入车位连同住宅合契物业，则可能符合按揭保险的条件。若买家是首置买家，更可以使用高成数按揭计划买入车位连同住宅物业，按揭成数可以高至90%
常见问题 (FAQ)
为什么车位按揭的成数通常低于住宅按揭?
这主要是因为车位相对于住宅来说,价值波动可能更大,且流动性较低,因此银行通常会采取更保守的借贷策略。
我可以将车位按揭和住宅按揭合并吗?
如果您购买的是住宅连车位的合契项目,通常可以合并按揭。但如果是分开购买,则需要分别申请按揭。
车位按揭的利率为什么通常较高?
由于车位被视为风险较高的投资,银行通常会收取较高的利率以弥补潜在风险。
