【终身受用】物业转名、转让契及送让契知多点

近年来在地产市场上不时听到“成功需父干”等说法，即是父母送楼予下一代，部份会协助子女付首期，甚至将手上物业将转名至下一代。

今次想讨论的是将手上物业将转名至下一代的情况，因为有关过程，要极度小心处理，建议找专业人士查询及了解。

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转让契较无后顾之忧

一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种做法是用“转让契”转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。

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事实上，一般近亲转让都是用“转让契”的方式，较无后顾之忧，即使担心受赠人随即变卖物业，业主大可以选择不完全转让出百分百业权，如转让 70% 至 80%，对方便难以转售。

送让契实际条款限制复杂

至于另一种方法，是用“送让契”方式馈赠单位，成交价将为0元，而即使款额远低于当时楼价，亦有机会被视作送契楼。表明定义看来，和“转让契”分别不大，但实际条款限制就较为复杂，随时对日后按揭、税务及业权均有影响。

送契楼最大好处是让原业主回复首置身份（即买楼时可支付首置印花税），但绝对不是零成本。因为税局仍然会按律师楼或税局的估价征税，故用送赠契来避税是不可行。同时，用转让契做近亲转让可享免额外印花税(SSD)，但用送赠契则不获豁免。亦即是，如于送赠日期起计 36 个月内放售物业，新业主仍要支付SSD。

物業轉名轉讓契送讓契此外，送契楼的送赠法律程序一般需时3年才完成，受赠人于这段时间内转售物业困难重重，即使真的于市场放售，地产代理有责任告知准买家该物业为送契楼，并提醒对方送契楼的业权问题易影响按揭批核，多数买家都避之则吉。而大部分银行考虑到送契楼法律程序需时，故一般拒绝为5年内曾签送让契或无偿转让契的物业批出按揭，大大影响了物业的市场价值。