买楼最好当然是趁年轻时买，以免日后年纪太大，影响到银行批出的按揭还款期，增加贷款难度。但到底申请人年龄要到多大才会有明显的影响?万一申请人年纪太大，例如超过70岁还有没有机会申请到按揭?
银行计算最长还款期方法
根据金管局规定，现时按揭年期上限是30年。一般银行计算最长还款期是 70减年龄或75减年龄，但有些银行最长可以做 80减年龄，这取决于银行本身政策。因此，以80减年龄计算，当申请人年龄超过50岁，即使物业楼龄只有20年，亦不能申请30年按揭。银行会同时考虑申请人的楼龄与人龄，判断最长还款年期。
还款期减少有咩影响?
还款期的减少，虽然令到申请人全期的利息开支减少，但却会令到每月供款上升，并且增加压力测试的收入要求。以400万贷款为例，年利息2.5厘计算，20年还款期与30年还款期比较下，前者压力测试的收入要求增加了约8000元。
年纪大 又想有30年还款期有咩方法?
如果申请人年龄高达70岁，以75减甚至80减，可能都只是有5至10年还款期，每月供款会大幅增加。要解决有关问题，可以找年纪大约在50岁以下的子女作为担保人，这样有机会取得30年还款期。不过，子女亦需要有稳定的收入，以及没有按揭负担。
资产审批 可以用90减
最近有银行可以用90减人龄去计算最长还款期，即是70岁长者亦可以做20年按揭年期，但会以是以资产审批而不是入息审批，同时资产审批最多只可以借楼价的4成按揭，如申请人已有按揭则会减一成至3成按揭。
有关的计算方法是，假设申请人有一层已供满的物业，市值为1000万元，银行会把物业市值除以2作为申请人的资产净值，即500万元。若申请人仍有按揭贷款，则会再减去未偿还贷款的金额。
以上述例子，一个拥有1000万元物业的申请人，资产净值为500万元，且没有未偿还贷款。若想买入一层800万元的物业，4成按揭下，贷款金额为320万元，由于少于500万元资产净值，申请人可取得4成按揭，但仍要支付480万元首期。