楼市资讯 | 美联物业

近年新盘买家不时被多元化的付款方式而“心大心细”，当中最难抉择的是如何选用按揭保险及发展商二按。按揭保险是指置业人士可透过支付按揭保费而借入高于银行按揭成数上限的额外贷款。二按则指发展商与指定银行以及发展商其下之金融机构合作，分别向置业人士借出一按及二按贷款。

发展商在推售新盘时，多以“高成数按揭”及“低息按揭”等卖点作招徕，吸引准买家入市。当中高成数按揭计划针对首期不足的上车人士，部份会以“一按加二按”的形式承办按揭…

两种按揭计划各有不同，有意置业人士应衡量自身供款能力，严选适合自己的计划，如有需要亦可先寻找专业人士的咨询及协助，以了解更多详情…

根据金管局指引，银行敍造私人住宅贷款时，最多只可承造六成按揭。如缺乏足够首期，并想承造六成以上的按揭，除了可选择申请“按揭保险计划”…

申请第二次按揭，则称为“二按”。借贷人申请二按前，理应需要先经一按银行同意下方可申请，同时亦须符合指定条件如通过压力测试以及还款能力等审查，而二按的息率一般较一按高…

白居二今年增至4,500个名额，但准买家选择物业要比新居屋更加小心，一旦没有留意物业有几多岁，随时会堕入按揭地雷。

不少新盘都有为买家提供“发展商一按”或“银行一按+发展商二按”的贷款组合，务求减少买家的首期支出。不过，要留意是，发展商的按揭利率一般会较银行为高，而且按揭息率会以渐进方式增加。

受制于金管局的按揭规定，加上多年来楼价不断上升，能够承造金管局认可的按揭保险计划，即600万元以下的物业寥寥无几…

上车门槛高，发展商推售不少新盘项目时皆有提供“二按”财务安排，以减轻买家首期负担，究竟何谓“二按”？申请“二按”有什么要注意？

由于近年楼价高企，所以居屋的“补价折扣率”也越来越高，2018年的新居屋已经达到48%，不过部分旧居屋屋苑也的折扣率也不低。这个“补价折扣率”有利有弊，越高代表业主住的时候越住数，因为政府补贴你越多，但当要转手时，需要补地价的金额也会增加。