近日香港二手楼价持续下跌，而新盘又以低价作招徕。对于有置业需要的人来说，现时是执平价盘的时机，有的买家认为只要价钱可接受就入市，但往往忽略了估价的重要性。究竟什么是银行估价？有关物业估价是测量师为一个指定物业估算它的价值，是银行承造按揭的重要指标。一般而言，测量师会采用以下的方式去作物业估价。
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外区上车客睇楼即日“扑锤”买将军澳中心2房户 成交价618万元 低银行估价逾9% 原业主持货2年 帐蚀约182万元离场
美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，近期区内二手交投气氛平平，部分业主愿意平卖套现。该行刚促成一宗将军澳中心2房户的成交，原业主以618万元沽出单位，单位两年贬值逾2成……
银行估价足 红磡黄埔花园2房户以785万元易手 原业主持货14年 帐赚近“4球”离场
美联物业黄埔海逸豪园分行(3)高级分区营业经理陆伟略(Simon Lok)表示，近期区内睇楼客增多，带动成交量稳中向好。该行刚促成一宗红磡黄埔花园2房单位的交投，区内买家见单位景观开扬，价格符合预算……
银行估价足 区内业主买多一间 斥1,055万元买将军澳广场3房户 实用呎价约13,863元
美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，近期区内二手交投气氛浓厚，该行刚促成一宗将军澳广场3房单位的交投，区内买家以1,055万元承接单位，折合实用呎价约13,863元……
银行估价足 区内业主斥700万元购将军澳峻滢3房户 实用呎价守1万关口
美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，近期区内二手成交转旺。该行刚促成一宗将军澳峻滢3房单位的交投，区内买家见单位银行估价足，故加快入市步伐，以700万元购入单位……
银行估价足 将军澳君傲湾3房户获首置客承接 成交价925万元 实用呎价约14,144元
美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，撤辣刺激区内二手成交回升。该行刚促成一宗将军澳君傲湾3房单位的交投，区内买家心仪单位间隔四正，加上银行估价足……
美孚新邨生活配套齐备 外区用家以368万元购入实用446呎1房户 实用呎价约8,251元 低银行估价约15%
美联物业美孚三期分行区域联席董事邱汉荣(Tony Yau)表示，刚促成的一宗美孚新邨1房单位的交投，区外买家心仪区内衣食住行完善齐备，单位间隔实用，故以368万元承接自住，实用呎价约8,251元……
将军澳新都城两房“移民盘”以585万元易手 做价较大型银行网上估价低近5%
美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，将军澳新都城本月交投明显加快，暂录9宗买卖交投，平均呎价14,457元，该行新近促成屋苑两房“移民盘”交投，单位以585万元易手，成交价较大型银行网上估价低近5%。…
日出康城领凯995实呎户945万元沽出 实用呎价9497元 成交价较大型银行网上估价低近13%
施政报告过后，市场观望气氛陆续减退。美联物业将军澳天晋汇分行营业经理罗定康(Dennis Law)表示，该行新近促成日出康城领凯995实呎户交投，单位获用家以945万元“笋价”承接，成交价较大型银行网上估价低近13%。…
移民盘急让 粉岭海联广场凤凰层户405万元沽 低银行估价约两成 2012年货 帐面获利约132万元
美联物业粉岭-ONE INNOVALE帝庭轩分行联席区域经理叶容生(Simon Ip)表示，移民盘由于有较大的减价空间，向来较易转手，该行最新促成粉岭海联广场466实呎凤凰层户以405万元易手，较银行估价低约两成。…
日出康城领峯三房套获用家斥721万元承接 成交价较大型银行网上估价低约1成
美联物业将军澳康城分行(8)市务经理(销售)陈巧琴(Vanessa Chan)表示，该行新近促成日出康城领峯三房套交投，单位获用家以721万元承接，做价较大型银行网上估价低约1成。…
青衣青怡花园343实呎户350万元沽 低银行估价近3成 成交呎价重返7年前水平
美联物业青衣 – 青怡荟分行高级分区营业经理叶伟林(Andes Yip)表示，青衣区屋苑劈价情况持续，最新录得青衣青怡花园343实呎户350万元沽，做价较高位大幅回落逾4成，兼低银行估价近3成。…
将军澳新宝城录低估价一成半成交个案 两房户以597万元易手 创屋苑两房户今年新低
美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，将军澳新宝城近日录得9月首宗交投，434实呎户放盘约4个月累减19％以597万元易手，做价创屋苑两房户年内新低，亦较大型银行网上估价低近15％。…
九龙城御．豪门三房套累减8%以1366.8万元易手 做价较大型银行网上估价低逾12%
美联物业东九龙现祟山分行高级营业经理杨志霖(Ivan Yeung)表示，该行早前促成九龙城御．豪门三房套交投，单位获用家以1,366.8万元承接，成交价较大型银行网上估价低逾12%。…
日出康城领都三房户以896万元易手 成交价较大型银行网上估价低约9%
新盘接连低价出击求销量，不少二手业主需以“笋价”才能成功出货。美联物业将军澳蔚蓝湾畔分行(2)区域联席董事唐文廸(Andy Tong)表示，该行新近促成日出康城领都三房户交投，单位以896万元易手，成交价较大型银行网上估价低近9%。…