美联物业将军澳都会駅分行区域经理余伟峰(JACKY YU)表示,市场“平盘”不乏承接,将军澳调景岭都会駅有3房套单位,降价52万以868万元沽出,据悉较银行估价低14%…
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豪宅买家静市出击 舂坎角环角道8-14号低密度豪宅 1,481实呎单位连车位3,498万元获承接 低银行估价约3%
美联物业山顶南区豪宅黄竹坑站分行高级分区营业经理杨家俊(Peter Yeung)表示,该行刚促成春坎角环角道8-14号一个1,481实呎户成交,以3,498万元连车位易手,成交价较银行估价低约3%…
【按揭拆局】4大因素影响物业估价
新盘推出市场时,发展商提供即供及建期付款计划,买家如果选用建筑期付款,可以申请按揭保险,约在收楼半年前才开始申请按揭,银行届时才会对物业进行估价,估价基于当时经济环境、市况、附近大型成交等因素影响,买家要预留资金,以备当时估价上落风险。
太子道西“隽珑”四房双套单位易手 连车位成交价4,300万元 较银行估价低近1成
美联物业九龙豪宅何文田山分行高级营业经理徐艳月(Moon Tsui)表示,太子道西隽珑有4房双套单位,刚连车位以4,300万元易手,较银行估价低近1成…
【多图】贝沙湾洋房招标放售 连车库估价最低2.6亿元
世邦魏理仕获接管人委托,以公开招标形式按现状交吉出售南区贝沙湾17号屋连屋顶平台及车库,截标日期为下月29日正午12时。市场人士估计,洋房市值约2.6亿至2.8亿元。本物业属贝沙湾第三期发展,楼高两层,实用面积约3,953方呎,内部有装修,设旋转楼梯贯通上下两层…..
屯门泽丰花园业主沽货套现换楼 2房户售423.4万元 低于估价成交
美联物业屯门时代广场分行联席区域经理汤钧(Nick Tong)表示,该行新近促成屯门泽丰花园成交,原业主急于套现换楼,愿减价成交,最终以低于估价的423.4万元售出高层2房户…
太古城723实呎连天台特色户 换楼客见市况急转旺 加快斥1,630万元略高于银行估价入市 2009年货转手获利逾千万元
美联物业太古城金星阁(2)分行营业经理范浩轩(Gary Fan)表示,由于太古城市况急转旺,故不少准买家亦加快入市决定,该行刚促成一个723实呎连天台特色户,换楼客斥1,630万元承接…
业主移民澳洲 低估价7%售何文田欣图轩 2房单位成交价733万元
美联物业九龙豪宅何文田山分行高级营业经理徐艳月(Moon Tsui)表示,何文田欣图轩有业主移民澳洲,刚以733万元沽出项目2房户,较银行估价低7%…
外区用家承接元朗尚悦高层2房户 以601万元成交 低银行估价近40万元
美联物业元朗尚悦分行(2)营业经理赵智敏(Justin Chiu)表示,《预算案》公布后,二手市场气氛略为转好,该行新近促成元朗尚悦成交,一个2房单位以601万元获用家承接,较银行估价低近40万元…
睇好北区发展潜力 上车客购元朗尚悦2房单位 高层户低于银行估价沽 成交价635万元
美联物业元朗蝶翠峰分行营业经理林建文(Dino Lam)表示,有上车客睇好北区发展前景,加快入市决定,该行新近促成一宗元朗尚悦成交,一个高层2房单位获上车客承接,涉资635万元,低于银行估价约668万元…
元朗尚悦2房户贴近银行估价成交 上车客斥638万元承接低层单位自住
美联物业元朗蝶翠峰分行营业经理林建文(Dino Lam)表示,市场憧憬北部发展,加上年底前有望有限度通关,刺激区内二手交投。该行新近促成一宗元朗尚悦成交,一个低层2房单位获上车客承接,涉资638万元…
太古城598实呎户原业主换楼沽货 银行估价足 减价至1,080万元获新婚用家垂青承接
美联物业华山阁分行助理区域经理龚彦峰(Hyman Kung)表示,该行刚促成太古城一个598实呎户成交,原业主早前入市一手…
元朗Residence誉88高层2房户 估价不足照录成交 上车客斥755万元入市 创同类单位历史新高
美联物业元朗蝶翠峰分行市务经理(销售)林建文(Dino Lam)表示,有买家睇好后市,日前经该行购入元朗Residence誉88高层2房户,涉资755万元…
首置客承接元朗尚悦SSD松绑2房户 640万元录成交 较银行估价低逾4%
美联物业元朗康乐路分行营业经理龙国荣(Jason Lung)表示,大市气氛向好,用家入市意欲强,该行新近促成元朗尚悦SSD松绑货成交,一组首置客以640万元承接高层2房单位,较银行估价约670万元低逾4%……
拆解估价不足全攻略
个别高价接货买家在申请按揭时,或会遇上银行估价或跟不上楼价升幅,即出现“估价不足”的问题…