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物业有“order”或俗称的钉契，简单来说就是业权有问题。钉契是指业主行为触犯物业法团条例或其本身正牵涉法律诉讼事项，这些“事项”便会登记在土地注册处。

买家总喜欢在市场上执平货，但是万一遇上因业权问题而被钉契的物业，虽然价钱上会较市价为低，但亦有机会影响到按揭的申请。

钉契是指物业的业主因为触犯法律，以致在土地注册处进行纪录，当公众查册的时候，均会显示出来。究竟钉契对买卖物业及申请按揭有何影响？如何查到钉契的物业已被钉契？

业主买楼最怕是被“钉契”，因为当物业被“钉契”后，下手买家较难找到银行承做按揭，要将物业出售会变得困难。业主要避免物业被“钉契”，就要注意以下事项。

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银主盘是否较难申请按揭呢？事实上，若然单位没有牵涉凶宅、缺契及潜建等问题，银主盘按揭审批上跟二手楼并没有太大分别，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。不过要留意的是，在成交期上买家是没有话事权，是由银行决定，一般为45日成交。

普遍物业沦为银主盘主要是业主断供所致，因此在物业拍卖时可能已欠交多月的管理费、差饷以及地租等，而被“钉契”。如果，银主盘只是因为相关欠款而被钉契，其实问题并不难解决，只要买入物业后缴交相关欠款便能“解钉”，如果价钱够吸引，这些物业往往是投资者的首选。

内地客在香港投资买楼，可选择一次性付全数或做按揭两种。根据香港金管局指引，内地买家在香港买楼，楼价1,000万元以下最多可借5成，楼价1,000万元或以上则最高只可借4成，询问专业的按揭转介公司或银行有关的建议和操作方法。

近年发展商推售的新盘大部分以开放式或小户型为主，楼价相对便宜，入场费低，因而吸引不少买家入市。然而单位空间有限，对一般家庭来说，是不足够的。

买楼无非是想有一个安乐窝，但有没有想过，大家买入单位后，除了会付上大厦维修的责任外，还有机会要付上大厦以外的维修责任，例如隔音屏、斜坡等等。

人人都想有个安乐蜗，无论是首次上车或细屋搬大屋，都会在家居装修方面搞搞新意思，让自己及家人住得舒适。不过，将新单位大修之前，你又有否想过部分改动工程可能违法？如单位被钉契，到有需要卖楼时就有排烦。

香港楼价贵，住宅单位面积亦愈来愈细，为了增加空间感，开放式厨房装修愈趋普遍。然而，如果单位本身厨房属梗厨设计，不能贸贸然改装成开放式装房，必需入纸申请