“加息”，对供楼中的业主而言，随时是一场恶梦。所以，在财金界，有时会形容为“息魔”。不过，美国联储局自2015年底以来，先后加息多次，在美国几次加息中，本港银行大多数都按兵不动，未有完全跟随，所以，近年来市场对息口的防范不算高，亦加速了不少买家的入市意欲。
的确，本港银行体系资金长期充裕，来自客户的存款是零售银行的主要资金来源，银行存款充裕，令它们的资金成本得以维持在一个低水平，有条件不绝对地跟随美国加息，所以近年来息口仍然处低水平。当银行调高最优惠利率，供楼人士的按揭计划如与该利率挂钩，即所谓的P按，供楼负担自然会增加。而这两个最优惠利率自2008年底以来都一直没有变动。
2023年内再加息机会…?
事实上，香港实行联系汇率制度，理论上港息应该跟随美息变动，以保持港元汇价稳定。参考上一次加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息1次为0.125厘，市场料当香港银行体系结余回落至1,000亿元水平，银行才要再考虑加息。
不过，香港与内地全面通关的带动下，本港经济逐步复常，楼市向好，价量齐升。一手市场非常热闹，多个全新盘应市，续有新盘鱼贯推出应市，故相信可保持旺势。
如何做到最悭息？
上车置业是不少香港人的目标，对于供楼人士每月供款及压力测试带来什么影响？收入需要增加几多才可以上车？在加息期下如何做到最悭息？
有大型银行由9月中起上调新造拆息按揭计划（H按）的锁息上限，由现时实际封顶息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同时现金回赠亦会大幅下调。
调高锁息上限等同于直接加按息，不单止增加每月供款，压力测试的每月入息要求亦会因此而有所上升，短期内或刺激个别已经物色到心水单位的准买家加快决定，在实施新按揭前赶搭尾班车，以避免即将会增加的供款及压测门槛，又料实行后将增添有意入市者的考虑，打击他们因为近月楼价回落而“趁低吸纳”的意欲，令本已低迷的楼市气氛“雪上加霜”，惟对成交价量的真正影响，关键是其他银行会否跟加，或待9月联储局公布议息结果后才会浮现。
单次的上调按息上限，对实际的供款影响本来有限。以500万元贷款额，供款30年，以现时按息3.625厘计算，每月供款为22,803元；9月中按息将上调至4.125厘，每月供款将增至24,232元，加幅约为6.3%。须留意的是，与2022年初未加息前，按息上升2.625厘，持续增加供楼压力。同以500万元贷款额，供款30年计算，去年初按息仍维持于1.5%时，每月供款为17,256元；当按息调升至4.125厘后，每月供款将大幅增加6,976元，加幅达40.4%。
再以500万元贷款额，供款30年计算，现时压力测试的入息要求为$47,971，本月中上调锁息上限后，入息要求将增加$2,663，加幅亦达5.6%。如果从去年初未进入加息周期前开始计算，入息要求更由原来的38,004元增加至50,634元，加幅高达33.2%。
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