楼市资讯 | 美联物业

申请按揭方面，除了可向银行申请贷款之外，部分发展商会借着旗下的财务公司，向首期不足的买家提供发展商高成数按揭…

政府去年10月放宽按揭保险成数， 一个800万物业只需要80万首期，对于未储够首期但有较高收入的人士，也能够有足够借贷能力上车置业。不过申请九成按揭的门槛会比一般成数按揭为高，买入物业前先注意以下事项。

近年来不少中资财团积极于香港投地发展地产项目，不少是位于市区核心地段的优质项目，其中一个位于长沙湾港铁站附近的新盘，最近加推了新一批单位应市，而且提供了“首年免息免供”新颖的付款方法予买家采用。

有报导指部分二手屋苑的估值下跌，近日笔者亦收到准买家查询有关估价不足的问题。物业估价对准买家有何重要？而有什么方法可避免估价不足而“抬钱上会”…

有物业的父母，若想帮子女上车，其实相对容易透过按揭套现资金，资助子女俾首期。至于按揭套现方法，可以分为现契楼及还未供满物业两种情况，现在试跟大家说明两者的分别。

香港楼价高企，不少有能力的父母，尤其是有层楼，同时又快将供满，甚至供满的父母，都愿意出钱资助子女置业。到底香港有“父干”买楼的市场有多大，现在试试跟大家分析。

由于银行一般都会要求申请按揭人士提供3个月的入息证明，因此刚刚转工的打工仔，可能会因为未过试用期，担心未能申请到按揭，而暂缓置业计划。

在香港买楼上车要不吃不喝20年？虽然上车盘至少数百万，但其实只要置业前做好准备功夫，计好首期及额外开支、评估按揭借贷力及选择适合自己的按揭计划，置业目标便能更易达到。

业主找租客如像雇主聘请员工一样，签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等，例如租住单位的人数及彼此之间的关系，是否多在家用膳及有否饲养宠物等，以了解对方是否正常租客。如果对方不合眼缘毋须勉强，如果双方感觉良好，下一步便可倾谈租金及租务细节，过程可由地产代理协助沟通。