樓市資訊 | 美聯物業

現時香港主要有3種物業擁有權，分別為唯一擁人、分權共有及聯權共有，但當業主或單位遇上特別情況，註冊業主可以並非屬於權益擁有人，部份擁有權更會影響買家申請按揭是否成功。

美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行(3)高級營業經理黃家明(RICKY WONG)表示，該行剛促成淘大花園2房單位之買賣個案，有準新人睇樓近4個月，見疫情漸穩，買賣交投增加，決定斥615萬元入市…

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(APPLE WONG)表示，日出康城購物商場料今年內逐步開業，區內生活配套趨完善，有睇好區內前景外區客近日透過該行入市領凱4房戶，成交價約1,080萬元…

美聯物業匯璽分行(3)高級營業經理黃永財(Jeff Wong)表示，減價盤現承接，有用家近日透過該行入市港灣豪庭2房連平台戶，成交價約565萬元，減幅約5.5%…

新一期「綠表置居計劃」（綠置居）位於柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑，只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆上車，但申請「綠置居」按揭時與申請私樓按揭會有所不同，買家需做好充足準備…

樓價回落，加上首季為傳統租務淡季，租金持續下跌，並已連跌8個月，美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.11元，按月下跌約0.8%，較去年7月高位累跌約8.4%…

要做個成功的收租達人，買樓前必須做好充份預算，計算收租回報及考慮按揭因素，現時主流有三種計算收租回報計法，可根據實際需要選擇，然後根據按揭要求選擇適合的物業出租。

美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，近日二手交投回升，有業主打算移民，故趁勢沽貨，經該行沽出城中駅3房戶，成交價963萬元…

美聯物業奧運站分行區域聯席董事盧麗嘉(FION LO)表示，奧運指標屋苑維港灣承接情況不俗，項目有2房單位近日透過該行易手，獲本地首置客斥948萬元「一口價」承接…

受到環球經濟不明朗影響，今年香港樓價有所回落。不過，同時各國亦推出多個經濟刺激措施「放水救市」。預見未來資金大增，部份投資者希望於現時能夠通過議價趁低吸納一些優質盤。

我翻查兩年前坊間樓價指數，竟然與今日大致相同，這兩年不斷聽到樓價上升，但指數是平手，究竟升幅去了那裏…

綜合美聯分行資料，過去一周(4月6日至4月12日)全港35個大型屋苑合共錄70宗成交，較前一周(3月30日至4月5日)的52宗升約34.6%，並創4星期新高(見圖)。隨著部分業主願意提高議價空間，減價盤…