楼市资讯 | 美联物业

美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉(Lawrence Ng)表示，市场承接力不俗，美孚新邨本月暂录约17宗买卖个案，平均实呎约1.37万元，包括该行刚促成之“大两房”单位，成交价875万元…

美联物业泓景台分行首席高级营业经理邓伟杰(Anthony Tang)表示，长沙湾“四小龙”之一的泓景台，本月暂录约6宗买卖个案，当中有2房单位透过该行易手，成交价865万元…

去年10月中公布的《施政报告》提出放宽按揭保险成数帮助市民上车置业，至今届满半年，二手住宅注册量中，逾600万至1,000万元二手住宅物业受惠，交投表现优于大市。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册…

去年10月公布的《施政报告》， 提出放宽按揭保险成数，首置人士购买 800 万元或以下单位时，可申请最高九成按揭；逾 800 万元至 1,000 万元单位可申请最高八成按揭。在放宽按保措施推动下，吸引不少准买家趁势入市…

现时香港主要有3种物业拥有权，分别为唯一拥人、分权共有及联权共有，但当业主或单位遇上特别情况，注册业主可以并非属于权益拥有人，部份拥有权更会影响买家申请按揭是否成功。

美联物业九龙湾德福及淘大花园分行(3)高级营业经理黄家明(RICKY WONG)表示，该行刚促成淘大花园2房单位之买卖个案，有准新人睇楼近4个月，见疫情渐稳，买卖交投增加，决定斥615万元入市…

美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(APPLE WONG)表示，日出康城购物商场料今年内逐步开业，区内生活配套趋完善，有睇好区内前景外区客近日透过该行入市领凯4房户，成交价约1,080万元…

美联物业汇玺分行(3)高级营业经理黄永财(Jeff Wong)表示，减价盘现承接，有用家近日透过该行入市港湾豪庭2房连平台户，成交价约565万元，减幅约5.5%…

新一期“绿表置居计划”（绿置居）位于柴湾蝶翠苑以及青衣青富苑，只需支付约4.1万元首期就可轻松上车，但申请“绿置居”按揭时与申请私楼按揭会有所不同，买家需做好充足准备…

楼价回落，加上首季为传统租务淡季，租金持续下跌，并已连跌8个月，美联“租金走势图”3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.11元，按月下跌约0.8%，较去年7月高位累跌约8.4%…

要做个成功的收租达人，买楼前必须做好充份预算，计算收租回报及考虑按揭因素，现时主流有三种计算收租回报计法，可根据实际需要选择，然后根据按揭要求选择适合的物业出租。

美联物业将军澳新都城一期分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，近日二手交投回升，有业主打算移民，故趁势沽货，经该行沽出城中駅3房户，成交价963万元…