樓市資訊 | 美聯物業

中港置業大不同，除了買賣流程、稅項細節，大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙，加深內地置業基本功。日後北上置業、投資，自然更得心應手。「商品房」泛指由發展商建造、以商品形式於巿場發售的樓盤。當中，包括商品住宅、寫字樓、商務公寓和商舖等。基本上，「商品住宅」以居住用途規劃……

上回「北上搵樓術語知多啲（戶型篇）」，率先讓大家建立基本術語概念。本篇再介紹多個銷售過程必學術語，馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧……

港人在內地購入新盤或二手樓，除了考慮地點、價錢等因素；發展商的許可售樓資格，隨時會直接影響物業法律保障和成本。以下交易過程中常見的認證文件，大家要份外留意。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》……

如果說「五證」是新樓買賣時，官方認可的合法憑據。那麼「二書」就是新樓的質量保證書和權責說明書，作用是直接闡述物業保養和利益責任。以下是新業主不可不知的重點。除了「五證」，亦要有「二書」買家才有徹底保障。「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是發展商向買家承諾新樓質量的文件……

港人在內地購入新盤或二手樓，最重要是取得官方許可證明。日後申請按揭抵押、出租轉手、都要合法合規。想安心做業主？首要認清「紅本」的重要性。內地私樓房產證一般是紅色封套，所以俗稱「紅本」。紅本會列明物業地址、土地使用權……