楼市资讯 | 美联物业

无论你是因为工作需要到香港居住，或者想送孩子到香港读书，又或者有资产增值的需要，购置香港房产都是一个不错的选择。再加上中央规划粤港澳大湾区加持，香港未来前景可期！下面一起来看看这本“上车”秘笈！NO.1 第一套房选哪里？身处房地产业发展成熟地区。

近年部份香港新楼发展商改变销售策略，由以往普遍豪宅单位才以招标形成发售，蔓延至中小型单位。在香港，新盘招标的意思即发展商推出一系列的单位，但不会标明价钱，有意的买家需提交投标文件及拟定出价，发展商比较众多入标者，然后价高者得，或选择不卖。

在香港购房，除非准买家能够一次性付款，否则就需要向银行申请按揭贷款。“按揭”是购房时的一种贷款方式，以购入的房屋作为抵押品，向银行借款，再以分期形式偿还。香港金融管理局作为香港政府架构中负责维持货币及银行体系稳定的机构。

今期主角非常有孝心，明明一家三口已经在英国安居乐业，孝顺女婿还心系在香港住公屋的外父外母，希望协助外父一家上车。不过，主角一家居英多年，对香港物业市场的运作实在一头雾水，想帮忙也无从入手，不得不寻求专业协助。今次就看看美联金融集团理财顾问有什么建议给孝顺女婿!

受到中美贸易战、加息影响，自去年年底起，市场开始续渐涌现“银主盘”。加上各大媒体新闻上都不乏银主盘以超低价成交的例子，因而吸引了个别买家特意前来寻宝。但银主盘是否一定有“着数”? 各位买家入市前不妨先看看以下防伏要点：

是次“首置盘”一律可获按证保险公司提供最高达9成的按揭保险，惟必须留意“首置盘”不同其他资助性房屋如居屋，由于没有政府担保，买家需要缴交保费…

部份工厦入场容易，回报更可达四至五厘，因此不少人开始涉猎投资车位、工商舖等物业。然而，工商舖与住宅的按揭条款略有不同，投资者宜小心“地雷”以免损手…

近年部份发展商改变销售策略，由以往普遍豪宅单位才以招标形成发售，蔓延至中小型单位。招标的意思，即发展商推出一系列的单位，但不会标明价钱，有意买家需提交投标文件及拟定出价…

根据金管局的现行按揭规定，1,000万元以下的物业最高可敍造六成按揭，1,000万或以上的物业则只可敍造最高五成，部份人对“按保”误会颇深，最常见的就是将“按保”与“二按”混淆…

内地人有更多机会来港工作，在楼市蓬勃的时代，不少人为了置业入市而努力储蓄。然而，在外工作的按揭规定与其他人稍有不同，或为此类人士徒添不少烦恼…

行政长官林郑月娥表示，作为置业阶梯的其中一环，““绿置居”能有效引导公屋住户腾出公屋单位，以缩短公屋的轮侯时间。究竟是次“绿置居”单位抵不抵买？按揭条款又是如何…

去年下半年受到中美贸易战、加息影响，香港楼市开始出现下调。根据金管局公布的最新资料，2018年第四季录得262宗新增的负资产个案，涉及金额11.89亿港币，是七个季度以来首次“零的突破”，市场因而始现“银主盘”。那么什么是“银主盘”？所谓“银主盘”即是内地常说的“法拍屋”。

国移民局于2019年3月7日颁布了移民政策修改案 – 《Statement of changes to the Immigration Rules: HC 1919》，新条例执行时间为2019年3月29日。新政实施后，备受关注的200万英镑投资移民和20万英镑企业家移民政策均有调整：

早年“按上按”盛行，经常听到有业主将物业加按至十按、十五按、甚至十八按等，导致供款额越滚越大，最终部份业主未能偿还贷款，被财务机构收回物业拍卖，成为银主盘…

部份实力充裕的买家仍然无惧眼前的不明朗因素，大举入市。最近就有客户，将四个现契单位加按，更可以每间做足六成按揭，究竟是如何辨到呢…