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銀主盤

【28Hse】买银主盘一定有着数？

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银主盘是否较难申请按揭呢？事实上，若然单位没有牵涉凶宅、缺契及潜建等问题，银主盘按揭审批上跟二手楼并没有太大分别，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。不过要留意的是，在成交期上买家是没有话事权，是由银行决定，一般为45日成交。

加息 轉按

【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按

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楼市观望气氛浓厚，成交亦因而减慢。不过，俗语说，有危便有机，有不少业主在疫市找到机遇，把握淡市做转按。事实上，加息已成为不争的事实。但随着资金外流，香港银根渐趋紧张，银行结余将逐步下降。香港息口无疑正处于上升轨，供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划，把握低息的最后机会。

物業轉名 轉讓契 送讓契

【终身受用】物业转名、转让契及送让契知多点

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一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种做法是用“转让契”转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。 

遺產物業繼承

【遗产业权】继承遗产物业10大FAQ

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任何年满十八岁的人士，皆可订立遗嘱。遗嘱是一份法律文件，用以列明一个人在身故后，其遗下的资产将如何被分配。遗嘱上需书面列明意愿，并由立遗嘱人签署，写上日期以及由两名年满 18 岁的见证人同时在场下签署遗嘱，见证人及其配偶不可是遗嘱列明的受益人，否则该受益人将不能获取有关遗产。

買新盤

【一手指南】买新盘9大FAQ

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发展商会先出售楼说明书，之后会公布价单及销售安排，并有机会安排示范单位参观。在示范单位开放前后，发展商会邀请买家递交购楼意向书，本同时交上一张10万元的本票。之后就会安排抽签，决定拣楼顺序。到拣楼日，买家会决定是否买入单位，并签下临约，及后在5日内要签正约。

轉按 入伙

【按揭财技】善用转按可悭几多？实战指南详细睇！

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使用发展商“呼吸PLAN”买新盘，若然蜜月期过去需要支付高息，因此比较精明做法是在买入单位两至三年后，或者是入伙时顺道转按。除此之外，转按有不少优势，即使没有商“呼吸PLAN”在身的业主也可考虑，今日就同大家倾倾转按懒人包，让大家更易理解转按相关事宜。

跑馬地

【我要做业主2】“富得过三代”置业部署

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近年来，年轻一代常言道“成功需父干”，形容成功与父荫有莫大关系，当中于楼市最能反映出这一现象。在新盘的售楼处，以至二手大型屋苑，不时见到父母为子女置业的个案，在过去几年间，不少年轻人成功置业，是靠“父干”付出首期买楼，然后靠自己的收入供楼。

【置业攻略】2021香港买楼FAQ

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无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地，理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面，相对会比较严谨，建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。
如果在香港有亲友，可以委托他人和中介签署临时买卖合约， 到正式买卖合约的环节，可以邮寄方式寄给买家亲笔签署， 再寄回香港即可。

【终身受用】赎契程序注意事项

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在律师楼安排下，会准备赎契文件交由银行签署，确定业主已还清所有按揭贷款，并注册到土地注册处中，再向银行索回楼契。不过，并不是所有律师行都可进行赎契安排，在委任律师协助前，也需要先向承造按揭的银行查询，有关律师行是否被认可办理赎契手续。

美聯家居保險比較

【终身受用】楼契保存大法

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好多时，大家都会联想到将楼契存于银行保险箱，但实在银行的保险箱长期供不应求。不过，由即日起至2022年4月16日，美联笋盘APP会员凭专属优惠码，即享6个月免费享用卓越保管箱服务，优惠适用于保管箱类型 A（保管箱尺寸约12.7cm x 25.4cm x 55.8cm）。

【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?

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购买一手新盘时，发展商有机会在买家申请按揭前，先收取超过一成订金(一般是楼价15%），余数(一般是楼价85%）在成交日才收取。那么，有不少买家会问，如付了超过一成订金，之后再做9成按揭又成功批出的话，付多了的首期能不能获退还？

【按揭攻略】心仪单位有租客住紧 一样可借高成数?

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以银行及按保角度，如一个单位要做9成按揭，单位理论上必须是交吉卖。而单位是否交吉，在临约上亦一定清楚写明。如是者，单位如有租客正在居住，买卖双方都需要确保在成交日前，租客会搬走，单位在成交日是交吉状态。银行及按保才会接受9成按揭申请。

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