楼市资讯 | 美联物业

买楼前除了要向银行估价及留意近期成交外，物业本身的业权问题，可能会影响到银行最终会否批出按揭。要避免有关情况，就需要看懂物业查册业权情况，不过有关重点。

自“粤港澳大湾区”规划出台后，跨境工作的机会增加，加上高铁、港珠澳大桥及深中通道等交通基建发展，香港与内地的联系将更见紧密…

2019年居屋搅珠，中奖固然高兴，可以低价拣楼，若然运气不够，不妨回流二手巿场寻宝，想知有什么货源供“选宅”，先计算您的购买力﹗

香港有不少有楼人士，更有超过六成半人士已供满按揭，实力相当雄厚。假设不打算将香港物业出售，即使举家移民，仍可找专业机构如银行为业主进行租务管理…

香港九龙区的何文田向来是传统豪宅聚集之地，坐落于九龙塘、太子道西及红磡之间，毗连旺角及油麻地，接壤闹市却旺中带静，因此区内优质房源向来一房难求。而美联物业独家代理*的“加多利轩”精品住宅，就坐落于矜贵的传统豪宅地段——何文田加多利山畔。

是次“首置盘”一律可获按证保险公司提供最高达9成的按揭保险，惟必须留意“首置盘”不同其他资助性房屋如居屋，由于没有政府担保，买家需要缴交保费…

何为罚息期？现时银行为吸引按揭客户，除了以可观的现金回赠作招徕外，还要付出不少人力物力。因此，如业主短时间内转按或出售物业，大部份银行都需要借贷人额外缴付贷款额某个百分比作为罚息…

要完成一宗物业单位的成交，从睇楼、签定临时买卖合约、双方律师楼处理文件、银行审批按揭、以至等待入伙等，当中的细节相当繁琐，过程快则两至三个月，如涉及一手物业的楼花…

上回简单说明在特殊成交之中较常见的“缺契”物业。这类单位的成交价因有可能低于市价，所以在这个楼价高昂的市场之中，亦有零星成交个案…

如果想购买“缺契”及“半契”物业或意外遇上此类物业时，又应如何处理？这集就让笔者先讲解“缺契”物业转手时会遇到的问题…

由恒基兆业地产精心发展，位于港岛区全新瞩目大型楼盘“翰林峰”自公布销售详情后，市场反应热烈，美联物业为迎接市场商机，于港岛西区特别开设“翰林峰”专舖……