楼市资讯 | 美联物业

现时坊间所指的村屋大都是指丁屋，根据现时村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的权利，但新建成的丁屋5年内不能出售，需要补地价才能转售。而丁屋楼花需要获得合约完成证明书（俗称满意纸）后才能补地价，如果未见有满意纸，银行一般不会批出按揭。

准买家跟物业代理睇楼后，通常都会被要求签署一份“地产代理协定”（分买与租两种），即是俗称的“睇楼纸”。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位置、佣金条款等资讯，而该协定一般会签署三个月有效期。为了避免遇到“化妆楼”，准买家需逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作。

任何年满十八岁的人士，皆可订立遗嘱。遗嘱是一份法律文件，用以列明一个人在身故后，其遗下的资产将如何被分配。遗嘱上需书面列明意愿，并由立遗嘱人签署，写上日期以及由两名年满 18 岁的见证人同时在场下签署遗嘱，见证人及其配偶不可是遗嘱列明的受益人，否则该受益人将不能获取有关遗产。

如果在签订临时买卖合同和收取临时订金后，若突然改变主意并终止买卖交易，由于已经签订了具有法律效力及具约束力的法律档，因此买方可以向卖方提出诉讼并索取赔偿。如果你未能签订正式买卖合约，你必须向买方赔偿双倍订金、代理佣金及律师费。

置业人士申请按揭时，经常遇到申请进度缓慢、获批的贷款额不足、还款期缩短等问题，当中大部份与物业及申请人有关，以下5大按揭地雷有助置业路上畅通无阻。

内地客在香港投资买楼，可选择一次性付全数或做按揭两种。根据香港金管局指引，内地买家在香港买楼，楼价1,000万元以下最多可借5成，楼价1,000万元或以上则最高只可借4成，询问专业的按揭转介公司或银行有关的建议和操作方法。

个别高价接货买家在申请按揭时，或会遇上银行估价或跟不上楼价升幅，即出现“估价不足”的问题…

无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地，理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面，相对会比较严谨，建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。
如果在香港有亲友，可以委托他人和中介签署临时买卖合约， 到正式买卖合约的环节，可以邮寄方式寄给买家亲笔签署， 再寄回香港即可。

最近香港各大高校纷纷宣布全面面授的消息，即将到港留学的同学们要抓紧时间，提早部署找房的事情啦！ 在香 […]

买楼可说是人生大事，特别是打算买个安乐蜗自住，少不免会对日后生活有所憧憬，例如朋友众多的人在挑选物业时，便会关注是否有足够空间可以招呼朋友开house party，因而会优先考虑连天台或平台的特色单位。