楼市资讯 | 美联物业

业主买楼最怕是被“钉契”，因为当物业被“钉契”后，下手买家较难找到银行承做按揭，要将物业出售会变得困难。业主要避免物业被“钉契”，就要注意以下事项。

破产业主需要处理连串资产重组问题，当中物业业权是其中重要一环，以下归纳9大常见问题作参考。

近年不少夫妇或情侣以联名方式买楼，为双方带来一定保障，但其实联名置业涉及不少风险，二人置业前必须清楚知悉彼此的权益及税项开支，避免最终不欢而散甚至惹上官司。

部份工厦入场容易，回报更可达四至五厘，因此不少人开始涉猎投资车位、工商舖等物业。然而，工商舖与住宅的按揭条款略有不同，投资者宜小心“地雷”以免损手…

合和实业以底价8,120万港元，投得香港皇后大道东153号，统一全部业权。合和实业执行董事王永霖表示，是次统一业权的项目，将连同邻近项目合并发展，并作商业…

如果物业买卖以地产代理处理，买卖双方均需支付佣金，金额由双方厘定，一般为楼价1%，如果物业楼价为600万，佣金便是6万。通常在买卖成交时才向代理支付，买入物业前应与地产代理及卖方商讨清楚。如果物业为一手物业，地产代理的佣金通常由发展商支付。

准买家跟物业代理睇楼后，通常都会被要求签署一份“地产代理协定”（分买与租两种），即是俗称的“睇楼纸”。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位置、佣金条款等资讯，而该协定一般会签署三个月有效期。为了避免遇到“化妆楼”，准买家需逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作。

发展商持续积极推售新盘，以多种优惠吸引置业人士眼球。上车人士在一手楼花与二手物业中选择心水单位，除了要考虑价钱、物业质素及环境，还需要考虑何时付款、申请按揭及入住时间。今次我们一次过提供一手楼花与二手物业的置业流程，以供大家参考。

若与买家就单位的售价达成共识，买卖双方会签署临时买卖合约。这是一份具有效力及具约束力的法律档，若任何一方未能完成交易，可依据临时买卖合约追讨赔偿。正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟，可在正式合约里加入特别条款，而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。

市区重建项目价值不菲，老牌厂家旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目，于2024年第一季内推出，提供807伙分层住宅单位，为龙年新盘2024的头炮。项目关键日期为2025年6月底。主打2房户型，占全盘逾半，项目由2座大楼组成，楼高40层，涉及807伙。

近年来，澳洲积极推出不同政策吸引各地人才移居工作，而且澳洲楼价即使在疫情下都一直维持在稳定上升的水准，再者，现时澳洲楼市平稳发展，市场预计2023年有3%的跌幅，于现时楼价偏低，租赁需求上升之际，的确是投资者入市的好时机，不妨借此机会寻觅心水物业，把握低位入市。