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美联黄建业：香港优势渐“烟消云散” 料2023年楼价升幅“捧蛋”

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黄建业强调，“辣招”推出逾10年，香港的经济及社会环境已出现翻天覆地变化，楼市亦出现“结构性”改变，短炒绝迹，以自用为主，“辣招”却从未检讨。明白特区政府担心“撒辣”引致楼价飙升，惟因为经济欠佳及息口高企，楼价跌势已成，撤辣只会增加成交，楼价没有大升的基本因素。

【三大因素压楼市】全面调低全年楼市预测

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年初“通关”带来对楼市复苏的刺激或已告一段落，近期的楼市表现每况愈下，无论额量皆见回软。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，年初楼市的确因为“通关”而乍现旺市，一度“额量齐升”，但是踏入次季后反弹力道明显减弱，楼价近期更持续回软，无论新盘及二手的成交金额及宗数皆逊于预期。…

【28Hse】新加坡加辣 外國人買樓印花稅增至60%

【28Hse】新加坡加辣 外国人买楼印花税增至60%

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就此情况，有人认为香港应该趁机追回失地，借此调整买家印花税（BSD），以吸引更多人才及资金。根据香港现行的印花税税率，非首置的香港永久性居民、非香港永久性居民，或者以公司名义买楼，从价印花税（AVD）划一为物业售价的15%。

按揭須知2023

【2024按揭攻略】9成、8成按揭须知 | 压力测试 | 按揭保险 | 居屋、新楼按揭计划比较回赠

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要做到9成按揭其实并不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要达到的楼价条件就相对宽松，首先新楼楼花采用即供计划，600万或以下的住宅物业最高可以做到8成按揭，而且不需要首次置业身份和不用固定收入的要求。而新楼建期计划或二手楼按揭，1500万以下都可以做到最少8成按揭。

新盤 2023

【新盘2023】发展商推盘花招大拆解

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发展商推盘步伐开始加快，当中不乏龙头地产商的大型项目，不过，毕竟美国由2022年3月起开始进入加息周期，迄今加息8次，当中6月至11月连续4次每次加息0.75厘，市场的确需要一段时间消化，地产商要卖楼，可能要动动脑筋，在支付条款上入手。到底他们会如何扭六壬出货，值得市场期待。

港漂買香港樓

【入市攻略】港漂买香港楼需要注意以下几点

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例如看中沙田第一城一个现价500万的单位，那么尽快存到50万首期+其他开支25万=75万就是你的目标。假设分开5年储蓄，每年需存到25万元，即每月约20,833元，然后再根据这个数位订下更小目标，让存钱这件事看上去只是眼前的一小步，从而迈向买楼的一大步。

港漂 買房

【港漂生活】早上取身分证 下午就买楼

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所谓新香港人，除了新移民之外，还有一批在香港读书打拼待足7年的港漂，他们大多有投资物业的意识、想要有一个安稳的家、对香港充满信心，且积累了一笔可观的财富。于是七年一到，30%的额外印花税不再，便立刻圆了这个生根梦。

住宅物業印花稅

【28Hse】住宅物业印花税知多少

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以临时买卖合约计开始日期，如物业持有期为6个月或以内，税率为20%；持有6至12个月，税率为15%；如物业持有期超过12个月但在36个月或以内，税率则为10%。当中，近亲转让、离婚有法庭令转名、送契等成交，是可以豁免缴交额外印花税的。

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