楼市资讯 | 美联物业

香港有百几万业主，有七成人居住在私人物业，当他们每日打开报纸，就会睇到不少劈价蚀让卖楼的新闻，赚钱的新闻很少报导…

市场上传有不少投资者要破产，有老友问我这个消息是否属实，我说如果没有逆周期措施，物业可以借足七成，即使楼价下跌两成，但在高息环境下有物业投资者破产亦不出奇，但是现在应该不会…

如果航空业员工收入大减甚至失业，但正计划申请按揭，有没有可能成功申请?如果不想挞订或是断供，到底有什么方法能够解决?

“双租族”是指租出手上物业赚取租金收入，并同时租用别人物业，拥有业主及租客双重身份。除了基于想享受较舒适的空间，以较低首期买入旧单位出租，租住较新的单位，亦涉及税务及换楼原因。如何做个精明的双租族？

当业主将单位放租，便是属于作出虚假声明，有机会面对刑事检控。为免业主将单位私下出租，按证公司，会在出批出贷款后三个月，要求业主提供自住证明，例如提交水电煤单。同时，银行或按证公司亦会每年抽样寄信给业主，要求业主于某个时间内提交水电煤单。

受到疫情影响，今年香港零售市道大受打击，年初至今，核心区铺位售价回落近2成。不过，金管局早前，放宽非住宅物业按揭贷款的成数，帮助工商舖市。到底有关政策会为工商铺的交投带来多少刺激?

疫市下不少买家都打算趁机捞底，但是买家亦更为审慎，尤其是按揭方面，若稍有不慎，随时进退失据。

受疫情影响，近月楼价有所回落，对于去年以新按保入市的买家，可能会怕因楼价下跌，而成为负资产。