楼市资讯 | 美联物业

荃湾海之恋今早销售，美联物业住宅部行政总裁布少明称，该行录逾80%出席率，当中约20%客人有意大手入市…

两大新盘备受准买家追捧，暂未受到“加辣”招的制肘，但该措施或多或少都会为楼市带来一定的影响力…

金管局再推新措施监控物业按揭贷款，以保障银行体系，主要针对风险较高的按揭贷款为主，经过政府多轮出招后，现时市场以用家为主导…

金管局总裁陈德霖指出，楼市成交已开始转趋活跃，即使美国已加息，但香港反而减按揭息率，同时增加现金回赠，增添了楼市风险。他宣布三招遏抑楼市：加资本要求、降涉及担保人按揭成数…

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行本月进行上车置业问卷调查，成功访问625名受访者，当中338人未曾拥有物业…

现时实际利率维持在低水平，P(最优惠利率)为2.15%，H按实际利率更低至1.66%，明显比私人贷款吸引，悭息效果明显，换言之借贷成本亦大幅减低，所以将物业加按套现成为不少业主的选择…

美国今年仍然有机会加息，预计本港息口亦可能会调整，在加息周期下，存款挂勾按揭计划明显带来减息及悭钱效果，对买家有一定的吸引力…

自去年11月政府加辣后，一份合约购买两个单位或以上的个案，占整体成交比率仍属少数，估计新辣招出台后，对有自住需求的买家有利，在市场上刚性需求仍然强劲底下，预料新辣招对楼价影响不大…

在正常情况下，一般业主不会卖楼，除非换楼或者财政有问题。情况就好似股灾之后，特别多人卖楼。但以现时情况，小业主对于投资都是采取“小注怡情”策略，无人卖楼，二手楼供应少是健康现像…

现时房屋供应失衡，刚性需求持续，市场未有利淡因素令楼价下跌，但买家要留意采用高成数按揭，当楼价调整时，注意变成负资产的风险上升，准买家要留意当楼价出现逆转时，自己的抗跌能力…