楼市资讯 | 美联物业

买家买楼后准备申请按揭时，都会请银行对物业进行估价，以此来决定可借贷的按揭成数，但你知道吗，其实在签约买卖合同前，就可以先到网上做免费物业估价了。

买家购房后准备申请按揭时，都会请银行对房屋进行估价，以此来决定可借贷的按揭成数，但你知道吗，其实在签约买卖合同前，就可以先到银行或是网上做房屋估价了。

遇到楼市淡静情况，部份买家可能会静候时机入市。但是到底有什么迹象显示，楼市由淡静转为活跃。

楼市寻宝，个个准买家都抱着“执到宝”的美好愿景，但那些无端低于市价的物业往往有蹊跷，小编今天就和各位 […]

楼市寻宝，个个准买家都抱着“天下掉馅饼”的美好愿景，但往往理想丰满、现实骨感，那些无端低于市价的猫腻，小编今天就和各位一一拆解

最近楼市下跌，买家有否想过到拍卖行执平贷？不过，如想买到“笋盘”，到拍卖行前要做足功课，否则可能好易受竞投气氛影响，愈买愈贵。

按揭涉及大额贷款，申请时绝对不能轻率，但过去往往出现不少按揭失败个案，今次拆解10个申请按揭被拒批的理由，让大家申请按揭时避免重蹈覆辙。

而一般银行对“㓥房楼”的按揭申请偏向保守，并不是每间银行都接受㓥房楼按揭。如有业主打算将整个单位连租约出售予买家，买家要留意单位有否违反屋宇署的要求…

若有细心留意，在香港街头几乎每隔10米就有一间地产店铺，门口经常贴著各式各样的楼盘广告，如果发现有单位售价比市场价便宜一大半，但又不是凶宅，标示著无契或是碎契楼的话，到底值不值得购买？

有意购入楼龄高的单位，要知道银行多以“70减”或“75减”计算贷款年期，意思是以70或75减去楼龄或人龄，最多批出30年贷款年期，并以较少者为准…

如果在街上见到有楼盘广告，售价平市价一大截，又不是凶宅，只标示著无契或是碎契楼的话，到底抵不抵买？如果买入又有什么潜在风险？

受到中美贸易战、加息影响，自去年年底起，市场开始续渐涌现“银主盘”。加上各大媒体新闻上都不乏银主盘以超低价成交的例子，因而吸引了个别买家特意前来寻宝。但银主盘是否一定有“着数”? 各位买家入市前不妨先看看以下防伏要点：

去年下半年受到中美贸易战、加息影响，香港楼市开始出现下调。根据金管局公布的最新资料，2018年第四季录得262宗新增的负资产个案，涉及金额11.89亿港币，是七个季度以来首次“零的突破”，市场因而始现“银主盘”。那么什么是“银主盘”？所谓“银主盘”即是内地常说的“法拍屋”。

二手笋盘供应紧张，有人视“银主货”为入巿对象，所谓“银主盘”实指承造物业按揭的业主，因未能按时供款而遭银行收回物业…