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【2023樓市拆局】揭開新盤願意大平賣之謎團

【2023楼市拆局】揭开新盘愿意大平卖之谜团

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正当市场上不少上车客，正期待每年一次的新居屋2023，于7月31日开始接受申请大抽奖机会来的时候，突然在一手私楼市场，爆出30万首期有找的市区楼花，一时间抢尽市场焦点。该全新盘在九龙东油塘区，位于东源街15号，首张价单将涉及132伙，折实价由约290万元起。

【28Hse】新盤安峯胎死腹中的原因

【28Hse】新盘安峯胎死腹中的原因

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新盘交投气氛炽热，市场焦点落在一手市场，但日前竟然发生有新盘“胎死腹中”的情况，有关项目为华懋观塘安达臣新盘安峯，于4月主动申请取消预售楼花同意书，同意书其后在5月25日被取消。安峯属于安达臣道首幅批出的住宅官地，亦是首个推售的私人住宅项目。

按揭保險 不批

【28Hse】按揭保险不批的原因

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申请按揭保险时，单位必须用作自住，不能作出租用途。因此，若然申请人持有多于一个物业，按保公司就会提出质疑，要他们解释为什么不居住在原有的物业，要另觅新居居住。就此情况，有些合理原因按保公司是会接受的，比如说申请人原先持有的物业是供父母或家人居住。

兩房 招標

【28Hse】两房可以招标？有什么需要注意？

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为配合不同的经济环境及市况转变，发展商不时会改变销售新盘的策略，有的新盘由常见的公开发售，转为以招标形式出售。近日就有新盘全数单位招标发售，引起市场争议。以往招标出售的一手物业，多为豪宅或新盘特色户，所有付款办法、折扣、回赠及优惠等均详列于招标文件当中。

銀主盤

【28Hse】买银主盘一定有着数？

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银主盘是否较难申请按揭呢？事实上，若然单位没有牵涉凶宅、缺契及潜建等问题，银主盘按揭审批上跟二手楼并没有太大分别，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。不过要留意的是，在成交期上买家是没有话事权，是由银行决定，一般为45日成交。

新盤 交樓入伙紙 滿意紙

【新盘交楼】入伙纸VS满意纸大拆解

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一般情况下，在获得屋宇署批出入伙纸之后，发展商才能向地政总署申请满意纸，两者批出时间相距约三个月至半年，发展商需要取得入伙纸及满意纸才能交楼，所以在今次挞订个案中，该发展商要等待满意纸正式批出，预料比原本计划延迟一年才能交楼。

招標 豪宅

【等你出价】一文看清优质豪宅招标详情

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近年来发展商的卖楼条款愈来愈多元化，务求配合不同需求买家的需要，而其中一种较为常见的卖楼手法，就是用招标方式出售单位。招标的意思，即不会标明价钱的单位，有意买家需提交投标文件及拟定出价，发展商比较众多入标者，然后价高者得。好处是发展商可争取卖楼时间之余，仍能保持主导角色。

銀行不批出按揭

【置业疑难】5个银行不批出按揭的原因

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金管局规定按揭申请人必须通过供款与入息比率或压力测试才能获批按揭，如果申请人计错借贷力或收入出现变量，要放无薪假甚至失业，有机会无法通过压力测试及供款与入息比率，导致银行最终拒批按揭。申请人可考虑加入1个或以上的担保人，对方的稳定收入便可一并加进压力测试。

高尔夫‧御苑沽三房户　成交价1448万元

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受惠北部都会区发展策略，区内项目交投步伐加快。恒基地产(00012)旗下粉岭高尔夫球会旁项目高尔夫‧御苑，新近录得位于3座5楼A室的成交，实用面积967方呎，属三房间隔，以1,448.48万元成交，呎价约14,979元。该盘本月累计录得14宗一手成交…

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