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白居二 揀樓

【28Hse】白居二拣楼的注意事项

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而大家最关心的按揭方面，就要视乎你购买的是房委会还是房协的未补地价单位。若然你选择的是房委会的，一般而言，白居二人士可申请最高九成按揭，按揭最长还款期为25年。值得留意的是，白居二单位楼龄限制比私楼严谨的。物业楼龄会影响按揭审批，在19年或以下，一般可做足九成按揭及还款期25年。

【美聯 X 富融】年付租金的好處

【租楼新玩法2023】年付租金取得租金折扣

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现在经美联申请，新开户更加可以取得$200额外奖赏和2个月免息免供的独家优惠。更重要的是，以往租楼时租客需要先给俗称“两按一上”共三个月的租金，即两个月租金作按金和预先缴交一个月租金作为上期。若借取“美联 X 富融租务贷款”，就可以连按金借取，变相可以延迟3个月才需要付款。

負資產 樓市

【业主怕怕】负资产升 楼市势危？

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所谓“负资产”，即物业市值低于未偿还按揭贷款，即“资不抵债”，而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款)；然而，现时大部分业主持货力仍然强劲，因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。

報稅 評稅 免稅

【报税攻略】有物业夫妇悭税贴士 免税扣税全攻略

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业主报税的时候，当然想尽量有多点免税额，令自己的税务负担可以尽量减少。由于香港是容许夫妇合并报税，可以使用另一方未能用尽的免税额，为自己悭更多的税。使用个人入息课税时，有不少的免税额使用，包括基本个人入息免税额，子女免税额、供养父母免税额，供养兄弟姊妹免税额。

加息 壓力測試 金管局

【买楼2024新对策】金管局暂停压力测试 入市门槛降低…

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考虑到美国联邦储备局自2022年3月以来已经将联邦基金利率目标区间上调共3厘，面对资金成本上升，银行早前已经上调新造拆息按揭贷款锁息上限，近日更将最优惠贷款利率上调，金管局认为适宜将压测假设利率上升的幅度，此水平已经足够确保银行按揭业务风险得到妥善管理。

call loan

【按揭拆局】如何避免被银行Call Loan?

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如果借款人士失业，银行亦未必会即时call loan，因为银行会考虑到借款人的供款记录。要到借款人未能如期还款，才会被银行列入监察范围。在银行的底线中，60天是颇为重要的风险控制时间。一旦拖欠按揭还款超过60天，就会触发银行将业主列入重点观察名单。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【建筑期付款】加息下风险增 买家如何自救？

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加息周期下使用建筑期付款另一个问题，是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率，H按计划的锁息上限为P-2.5%的话，压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下，压力测试的利率可能去到6%以上。

HIBOR

【经络分析】H按2022下半年有机会触及2.5厘水平

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全球关注息口会否有大幅上升的可能。加上银行半年结在即，令近日的市场资金更趋紧绌。虽然拆息逐步上升，但短期内拆息按揭计划（H按）仍比最优惠利率按揭计划（P按）及定息按揭计划节省更多利息。供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。

【2023暑假租務旺季】學生哥最搶手租盤全覽

【沙中线攻略】沙田楼上会 只需几十万首期?

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作为香港第一代新市镇，沙田景色怡人，校网出色、购物商场、社区配套、医疗系统完备，一直深受上车及家庭客欢迎。要在沙田区内发掘上车盘其实不难，区内不乏600万楼下的上车盘，在按揭保险的帮助下，首期只需几十万便可以上车。

將軍澳南住宅區

【上车盘系列】想在将军澳买入600余万私楼 几多首期可入市？

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将军澳基建及社区发展成熟，要在当区买入上车盘的机会已经买少见少，现时新都城、慧安园、怡心园及Monterey单位入场费约600余万元，如果以九成按揭上车，只需要数十万首期便可以入市。以九成按揭、按揭计划H+1.3%、还款期30年计算，只供参考，一切以最终批核为准。

1,000萬以上

【高成数上会】1,000万以上楼如何申请高于五成按揭？

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1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致，在供款与入息比率方面，每月供款不得高于月入五成，压力测试方面，当利率上升3厘，每月供款不得高于月入六成（俗称50/60）。如果有按揭在身，压测同样需要调整，每月供款不得高于月入四成。

壓力測試

【私人贷款2023】信用卡及私人贷款都会计入按揭压力测试

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如果申请按揭后才发现因有分期贷款在身，导致无法通过压测，首先可留意是否有额外收入增加借贷力，如果自身能力不足，便需要考虑增加担保人以通过压力测试。为防患于未然，申请按揭前最好先翻查自己的银行纪录，留意是否有遗忘的分期贷款，如有先行清还。

按揭 擔保人

【借力买楼】按揭担保人10大FAQ

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不少上车人士未能单靠自己的薪金负担楼价，或者在疫情下影响收入，买楼需要加入担保人才能成功上车。为了避开财务风险，一齐留意以下担保人10大FAQs。

按揭

【按揭拆解】如何避开5大地雷？

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置业人士申请按揭时，经常遇到申请进度缓慢、获批的贷款额不足、还款期缩短等问题，当中大部份与物业及申请人有关，以下5大按揭地雷有助置业路上畅通无阻。

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