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【上车教室】入市银主盘　4大防伏要点！

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受到中美贸易战、加息影响，自去年年底起，市场开始续渐涌现“银主盘”。加上各大媒体新闻上都不乏银主盘以超低价成交的例子，因而吸引了个别买家特意前来寻宝。但银主盘是否一定有“着数”? 各位买家入市前不妨先看看以下防伏要点：

按揭 樓 銀主盤

干货 | 买香港银主盘，你不可不知的4件事！

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去年下半年受到中美贸易战、加息影响，香港楼市开始出现下调。根据金管局公布的最新资料，2018年第四季录得262宗新增的负资产个案，涉及金额11.89亿港币，是七个季度以来首次“零的突破”，市场因而始现“银主盘”。那么什么是“银主盘”？所谓“银主盘”即是内地常说的“法拍屋”。

“负资产”与“银主盘”的关系

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大家最近若有留意地产新闻，都不难感觉到楼市正在降温，因为基本上每天都可以看到二手估价不足、成交额下跌、银主盘及负资产趋增的消息，而最近几个一手楼盘的销情亦未见以往般群情汹涌…

当银主盘激增 楼市离爆煲不远

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如果银主盘数量激增，我可以大胆说距离楼市爆煲之期不远。我相信有很多人不同意，他们认为当市场上的银主盘被吸纳之后，楼价又会回复正常，但今次跟以往不同…

银主盘开价高并非好事

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银主盘市场出现怪现象，拍卖行的银主盘开价竟然比银行估价高，而银行估价一般比成交价高。即是银主盘开价已经高于市价很多，究竟银主盘市场出现了什么问题？

银主盘多寡反映业主负担能力

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近日有指银主盘的新闻报导增加，忧虑是否市况开始逆转，出现调整，令银主盘骤增，其实首先要厘清银主盘的本质，及了解银行主盘是否与市况调整有必然的关系…

按揭須知2023

【2024按揭攻略】9成、8成按揭须知 | 压力测试 | 按揭保险 | 居屋、新楼按揭计划比较回赠

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要做到9成按揭其实并不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要达到的楼价条件就相对宽松，首先新楼楼花采用即供计划，600万或以下的住宅物业最高可以做到8成按揭，而且不需要首次置业身份和不用固定收入的要求。而新楼建期计划或二手楼按揭，1500万以下都可以做到最少8成按揭。

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