楼市资讯 | 美联物业

近月多间银行削减现金回赠，现时介乎1%至1.6%不等。不少业主觉得转按吸引力下降，然而作为精明的业主仍应善用手上“砖头”的借贷能力继续转按。

今年美国联储局多次减息，由于港元与美元是挂钩，因此香港金管局的贴现窗利率会直接受美国息率影响。今次多间香港大银行，都在金管局降低贴现窗利率后，减少最优惠利率(P)。

人人都话早买早享受，单位细无所谓，最紧要先上车。38岁的明仔深明这个道理，几年前早已上车做业主，并计划3年后“住大啲”换楼。但现今楼价高企、政策不利换楼的情况下，他的人生大计能否如愿？

早年“按上按”盛行，经常听到有业主将物业加按至十按、十五按、甚至十八按等，导致供款额越滚越大，最终部份业主未能偿还贷款，被财务机构收回物业拍卖，成为银主盘…

随着2018下半年香港楼市吹淡风，一部分开发商试水以低价出售新住宅，引起了市场的火爆抢购，而二手市场成交量却相对较少，市场叫价虽有回落…

早年新盘畅销，发展商为买家提供多种付款方式，除了即供及建筑期付款方法之外，还有不同的发展商按揭计划助买家轻松置业。但当“蜜月期”过去…

70后徐冠鸿(谂Sir)早年从事银行业，接触过多位投资客户后，觉得单靠炒股难以致富，买楼收租最实际，于是透过其银行职员身份以零首期上车，其后更添食，于荃湾买入两个单位。不过，他如今却采取“以租养租”的方式…

上回简单说明在特殊成交之中较常见的“缺契”物业。这类单位的成交价因有可能低于市价，所以在这个楼价高昂的市场之中，亦有零星成交个案…

美国今年仍然有机会加息，预计本港息口亦可能会调整，在加息周期下，存款挂勾按揭计划明显带来减息及悭钱效果，对买家有一定的吸引力…