楼市资讯 | 美联物业

银主盘售价通常比市价便宜，所以拍卖时不乏有投资者捧场。近年有不少新手买家加入揾“笋盘”，有物业更在多人承价后卖出。不过新手投资者要小心承造银主盘按揭比一般私楼复杂，买平楼需留意以下注意事项。

若有细心留意，在香港街头几乎每隔10米就有一间地产店铺，门口经常贴著各式各样的楼盘广告，如果发现有单位售价比市场价便宜一大半，但又不是凶宅，标示著无契或是碎契楼的话，到底值不值得购买？

买卖物业涉及不少文件来往，当中包括楼契，业权纠纷，转让契等，如买家申请按揭，律师亦要处理银行的按揭文件。若买家透过香港按揭证券有限公司申请按揭保险，以做8至9成按揭，减少首期支出，便要缴交有关按揭保费，有关保费根据贷款的金额及年期会有不同，约为贷款额 1.15%至4.35%不等。

见到报纸成日讲银主盘低市价出售，就以为银主盘一定平？其实作为银主盘的银主，拍卖物业是帮助业主卖出理想的价钱还债，卖出前会为物业做合理估价，因此认为买银主盘就等同于执平货是一个错误的想法。

在香港跨境买房，首先要解决的就是语言问题，粤语中地产行话非常多，除了上一期提到的《快速入门系列 ∣ 常见香港房产术语【间隔篇】》（点击可前往阅读）。

如果在街上见到有楼盘广告，售价平市价一大截，又不是凶宅，只标示著无契或是碎契楼的话，到底抵不抵买？如果买入又有什么潜在风险？

8月25日下午中国人民银行发布公告宣布：从10月8日起新发放的个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR也就是贷款基础利率。

在内地，大部分买家都喜欢买新房，因为相对于二手房来说，一手房的房龄更长久。而到了香港，情况则有所不同，香港的房屋不像内地有70年产权限制。

相信大部份人一生可能只会买一次楼，对买楼的程序更是一知半解。但面对人生大事又岂能儿戏？ 要顺利上车就要做足功课！一般来说，整个购买二手物业的过程需时约一个半月到两个月左右。由于置业流程较为繁复，过程中有许多细节需要细心留意，建议买家还是找一个专业的地产中介帮忙，让置业流程更顺利！

提起“泰国”，总会让人想起阳光与沙滩、 琳瑯满目的美食，还有令人流连忘返的泰式按摩。但你知道吗？ 这个以旅游闻名的国度，也是全球知名的养老胜地之一。近年亦愈来愈多港人选择移民泰国，以低廉的物价享受高质素的生活。热带气候、物价低廉、完善的现代化医疗设施、退休者国外收入免税等。

是次“首置盘”一律可获按证保险公司提供最高达9成的按揭保险，惟必须留意“首置盘”不同其他资助性房屋如居屋，由于没有政府担保，买家需要缴交保费…

不得不说，近几年来香港的房地产交易中，有越来越多的内地买家涌入，成为了香港楼市的中坚力量，而内地人来香港买房究竟需要支付哪些费用呢？简单来说，非香港永久居民在香港购房所产生的费用包含有仲介费、律师费以及各项购房印花税，而香港政府为了抑制楼价过快增长。

买楼大件事，有首期有办法？入巿前还要做足功课，赠你入巿流程图，上车按步就班“路路通”…