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【上车教室】入市银主盘　4大防伏要点！

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受到中美贸易战、加息影响，自去年年底起，市场开始续渐涌现“银主盘”。加上各大媒体新闻上都不乏银主盘以超低价成交的例子，因而吸引了个别买家特意前来寻宝。但银主盘是否一定有“着数”? 各位买家入市前不妨先看看以下防伏要点：

按揭 樓 銀主盤

干货 | 买香港银主盘，你不可不知的4件事！

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去年下半年受到中美贸易战、加息影响，香港楼市开始出现下调。根据金管局公布的最新资料，2018年第四季录得262宗新增的负资产个案，涉及金额11.89亿港币，是七个季度以来首次“零的突破”，市场因而始现“银主盘”。那么什么是“银主盘”？所谓“银主盘”即是内地常说的“法拍屋”。

招标可以求价，亦可以求量

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在楼市一片“小阳春”声中，地产商愿意求量不求价卖楼，代表他们面对现实，政府虽然减少私人楼宇土地供应量，但不少地产商持有大量农地，随时可以改变用途，增加私人楼宇供应量…

新造二手物业 业主再难“按上按”

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早年“按上按”盛行，经常听到有业主将物业加按至十按、十五按、甚至十八按等，导致供款额越滚越大，最终部份业主未能偿还贷款，被财务机构收回物业拍卖，成为银主盘…

“负资产”与“银主盘”的关系

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大家最近若有留意地产新闻，都不难感觉到楼市正在降温，因为基本上每天都可以看到二手估价不足、成交额下跌、银主盘及负资产趋增的消息，而最近几个一手楼盘的销情亦未见以往般群情汹涌…

当银主盘激增 楼市离爆煲不远

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如果银主盘数量激增，我可以大胆说距离楼市爆煲之期不远。我相信有很多人不同意，他们认为当市场上的银主盘被吸纳之后，楼价又会回复正常，但今次跟以往不同…

选用“二按”之二三事

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受制于金管局的按揭规定，加上多年来楼价不断上升，能够承造金管局认可的按揭保险计划，即600万元以下的物业寥寥无几…

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