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【赶尾班车】2021最后三个月 最少三个逾千伙大盘待推

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2021年第四季最少有3个逾千伙大盘待推，而且全属铁路周边甚至是上盖项目，对于追求交通方便的用家而言，绝对是部署入市的一大良机。当中市场最关注的新盘项目，正是内房地产商发展的港铁火炭站旁坳背湾街 1 号项目，共有 4 幢住宅大厦，合共提供约 1,335 个住宅单位。

【我要做业主2】买楼增值实战操作

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不论是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求价钱相宜而又可兼顾较为宁静清幽的生活环境，都会考虑于新界西北区置业，好多时，都会透过楼换楼，或者做双租族，来提升自己的生活环境，当中新界西北区的物业就最受此类用家追捧。

【贴住维港】西南九龙临海新盘 优质罕有 买少见少

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市区物业一向抢手，有价有市，望海景的项目更为优质罕有，绝对是买少见少，当中近年来抢尽市场焦点的西南九龙临海新盘，坐落于地王之上，住户可望维多利亚港璀璨景色，在市区体验沿海生活。项目分三期，合共提供1,437伙单位，第1期提供524伙，第2期则有525伙，而第3期则设388伙。

【我要做业主2】升级换楼·豪宅买卖·按揭全攻略

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美联集团旗下经络按揭转介特别冠名赞助无线电视，于去年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》，旋即掀起置业热话，备受客户及业内人士鼎力支持下，今年载誉归来，乘大旺巿接力强势加推《我要做业主2》，继续由集团多位置业专家粉墨登场。

【新楼实战】买楼花流程及按揭注意事项

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在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的极高比重。“楼花”是指未落成的楼盘，发展商为了锁定销售量及回笼资金，会推出多项折扣优惠，鼓励买家在楼花期买入单位。现时《一手住宅物业销售条例》规管一手物业（包括楼花）的销售程序及资金存放。

新居屋2021焦點盤

【上车新希望】新居屋2021 焦点盘抢先看

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来数年仍有数以万计资助出售房屋单位落成，2021年起将会陆续推出市场。市区焦点一定是北角渣华道新居屋项目，单位数目虽然只有200伙，但是位于市区港岛东地段，而且东北方是维港海景，前方私楼属豪宅级数，实用呎价高达30,000至60,000元，用居屋的价钱享受豪宅的地段。

【按揭计算】入息不过关？免压测有办法

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申请按揭时，最难过的其中一关就是要通过压力测试。如果想免压测，其实亦有一定方法，但就要满足特定的条件。首置人士可透过按保申请高达八成或九成按揭，但申请人仍须符合每月供款占入息比率不超于50%的基本要求。

高成數按揭

【九成按揭】申请高成数按揭 4大先决条件

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作为买家及申请人，临时买卖合约、自己和担保人香港身份证副本、最近三个月内发出之住址证明文件、最近三个月的收入证明，以及工作证明如现职合约等文件，最好长期有硬本在手，办手续自然会更有效率，而银行可能要求非固定收入人士提供较详尽记录。

轉讓契 送讓契

【新手教学】3分钟搞清“转让契”VS“送让契”

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“送让契”即是馈赠单位，是指业主以$0成交价，将物业赠予买家。不少人以为买卖印花税是按楼价成交额去评估，因此$0成交价的“送契价”便不需要交买卖印花税。事实上，税局面对“送契楼”仍然会按律师楼或税局的估价征税，故用“送让契”来避税是不可行的。

定息按揭调低息率后 稳定供款更具吸引力

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定按计划的每宗按揭贷款上限为1,000 万元，即楼价2,000万元或以下的物业可适用于此计划，借款人毋须符合加息3厘压力测试（但仍须通过供款与入息比率要求），因此可降低上车或换楼门槛…

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