现时超过九成业主使用以银行同业拆息计算的H按计划供楼，在环球持续放水下，4月12日1个月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。究竟在低息环境下，供楼人士每月节省多少利息开支？今日就为大家计计数。

H按供楼如何悭息？

现时H按计划绝大部份均有锁息上限，在拆息高企年代，业主也能使用锁息上限供楼，但在拆息处于低位时，便毋须使用锁息上限。

在低息环境下，使用H按供楼能节省利息支出，假设供楼人士选用H+1.4%、封顶息率为2.5%的H按计划供楼，并以500万的借贷额及还款年期25年还款，如果4月12日拆息计算，实际按息低至1.515%，比封顶息率2.5%减少0.985%，每月供款额约为$20,032，比封顶息率$22,431节省$2,399。在总利息方面，原本利息开支为$1,729,251，受惠于拆息下降减至$1,009,622，节省达$719,629。

每百万贷款利息开支的变化：

*假设为H+1.4%，拆息为0.115%，还款期为25年
**以上例子只供参考，一切以银行或财务机构最终批出的结果为准

H按计划FAQ：

1. 什么是H按？

H按的H是指“银行同业拆息”，是银行之间互相拆借资金时收取的利息。H按便是以银行同业拆息作为基准的按揭计划，一般会以1个月银行同业拆息加某个百分率作为按揭利率，如H+1.3%。

2. 什么时候银行同业拆息会上升？

当银行的资金紧张，借贷成本增加，拆息便会上涨。如想知道拆息走势，可留意每日银行公会公布的拆息。

3. 什么是H按锁息上限？

银行同业拆息较为波动，如果拆息短时间上升，H按供楼开支便急增，因此现时大部份银行会为H按计划提供“锁息上限”（或称“封顶位”），当利率高于锁息上限的利率，便可以使用锁息上限的利率供楼。假设银行的按揭计划为H+1.4%，锁息上限下实际封顶利率为2.5%，如果拆息升至2.5%，即实际按息升至3.9%，供楼人士最后仍可用2.5%供楼。

4. 什么物业可选用H按计划？

私人屋苑、单幢楼、村屋、唐楼、已补地价的居屋及绿置居单位均可选用H按计划。

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