2023楼价回升，小市民不时会找平盘笋盘，务求买到平少少的物业。然而，坊间对平盘笋盘的定义似乎各有不同，但一定要有以下基准作为参考。
银行估价不足=不是平盘
首先，最直接的验证方法，就是利用银行估价。物业估价是承造按揭的重要指标，每间银行都会在批核按揭贷款额之前，为申请单位进行估值考量，并以此决定批出的贷款额，是银行控制风险的程序。
如果心仪单位遇上多家银行估价不足，即是物业价值升势过急，银行估价追不上，亦即是买家有机会需抬钱上会，很明显，心仪单位已经不是一个平盘。
相反，银行估足价甚至有凸，就可视为平盘笋盘的准则之一。当然，如果锁定笋盘后，尽早寻找银行做按揭，而部份银行会上门作估价，视乎屋苑是否大型屋苑，而决定会否入屋作实地估价。
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用历史高价作对照
至于另一个验证平盘笋盘的指标，就是利用屋苑或该幢物业的历史高价作对照，包括呎价及总成交价。基本上，网上已经有足够的资料供搜寻相关数据，有了基本的价钱概念，才去睇楼，心理上有一个预算先，用屋苑或该幢物业的最高价的单位，跟自己心仪的放盘比较一下，但当然，楼层、座向及景观有关因素都要加入一同分析，去衡量现在放盘开价是否贴市，抑或偏高偏低。
同时，传媒不时会报导不少楼大减价成交，但需要留意本身开价是否贴市，如是偏高的话，即使是大减价，都可能只是贴市成交而非平价成交。
租值要支持到楼价
租金回报都是支持楼价的重要因素。用现时中小型住宅的租金回报为2.59厘作为一个标准，如果回报低于2.59厘，即代表你购入的单位价值，低于大市其他单位的回报。相反，如果能获取高于2.59厘的回报，则代表租值支持到楼价，方可定性为笋盘。
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故此，现时不少一手楼业主收楼后放租，租金回报不时只有2厘左右，即是反映业主买入价跟租值有偏离。
如果遇上心仪目标单位，心态上要做到“快、狠、准”，以避免跟给予其他外来竞争者加入，同时，议价过程中要尽量减少给予业主思考的时间。
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