新股热爆都关供楼事？近日新股热潮掀起全城话题，蚂蚁集团招股上市吸引股民抽孖展入飞，但导致影响H按的一个月拆息抽升至0.4%以上。现时多达九成人士使用H按供款，自然关心拆息走势。不过近日拆息仍属低水平，而且比一般的封顶位节省30多万利息，H按仍是供楼的明智之选。
今年8月中拆息曾一度跌至0.23%，以现时普通按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%计算， 600万物业，承造六成按揭及还款30年，每月供款为$12,825，如以今日拆息计算，每月供款为$13,199，只轻微增加$374。
今日拆息VS 8月拆息供款比较：
*假设贷款额：600万、还款期：30年、按揭计划：H+1.5%、封顶息率：P-2.75% (P=5.25%)
**以上例子只供参考
拆息上升只是短暂
银行拆息受本地资金供求情况所影响，银行结余进一步增至逾4,432.57亿元，但本月拆息普遍高于0.4%，今日（28/10/2020）一个月拆息升至0.44%，较昨日轻微上升0.22%。最近拆息高企与近日新股热潮有关，大型新股、金融科技公司蚂蚁集团近日招股，吸引大量股民申请孖展，在IPO抽资效应下，导致短线拆息抽升。
不过相对于过往数据，现时拆息现时仍处于低水平，以普通按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%计算，实际按息为1.94%，仍比封顶息率低0.56%。以一个600万物业、承造六成按揭及供款30年的个案为例，即使以今日拆息计算，每月供款为$13,199，仍比封顶息率的每月供款$14,224节省$1,025，全期利息方面，今日拆息比封顶息率的利息开支减少$369,290。
今日拆息与封顶息率比较：
*假设贷款额：600万、还款期：30年、按揭计划：H+1.5%、封顶息率：P-2.75% (P=5.25%)
**以上例子只供参考
H按仍然最受惠
拆息受本地资金供求情况所影响，长远而言，各国央行持续推行量宽政策，有利资金继续流入本港, 市场资金仍然充裕。待新股上市及季结等因素消退后，拆息将有回落的空间。在持续低息环境下，选用H按仍然较能节省供楼利息。