二手交吉盘供应紧张,笋盘难求,部份无即住需要的买家先买入连租约盘,待租约结束后收回自住。究竟买连租约盘有咩好处?又有什么注意事项?一齐睇吓买连租约盘入门秘笈。
咩系连租约盘?
一般来说,买家购入物业的形式大致可分为两种,分别是“交吉”和“连租约”。交吉指物业可即时使用,至于连租约,顾名思义是指物业现正履行租约,新买家需于购入物业后继续完成旧业主与租客未完成之租约部份。
连租约盘的利与弊
好处方面,连租约盘的买家可享有租金收入,方便预早计算租金回报以及省却找租客的烦恼。此外,买家不需即时负担装修、维修单位及添置家电等费用,暂时减轻置业额外开支。
连租约盘令不少人却步的最大原因是“无楼睇”。在未睇先买情况下,买家难以得知内栊现况,更要承受“不能准确估计物业购买时状况”之风险。另外,这类单位申请按揭比较困难,尤其是按揭成数,最多只能做到 5 成按揭。
睇楼有办法?
虽然准买家未必可以现身睇楼,但为了确保单位间隔完整度,不妨请代理在楼上楼下、左邻右里找个类似单位作参考,或者要求业主提供内栊相片,大概了解单位消耗情况以及内部装修等。如担心单位有渗水或其他更严重问题,可向物业管理处查证。
有效防租霸措施
入手连租约单位,最怕莫过于遇上租霸。准买家签订买卖临约之前,可向业主查询租客背景和索取租客最近 6 个月的交租纪录,同时亦应该认识租客,确认对方的迁出日期,以保障自己权益。签约时,记得向业主索取租客按金,以及“CR109申请书”(新租出或重订协议通知书),为承接单位后遇租务纠纷作最后保障。
延长交吉期
由于申请按揭程序需时,如买家购入连租约单位自住,而租约将于短期内完约,买家可与业主商议延长交吉期,方便双方进行交接。但若为了取得较高成数按揭,在合约上将连租约物业交易改写为交吉交易,可能会构成串谋骗取按揭贷款罪,买家一定要小心留意。
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